王德贤的成长自白
【一】两本书的由来：从亲戚踩坑到体系化输出
【二】房价二十年上涨逻辑大拆解
【三】第一次买房的“愧疚”与暴击
【四】离开又重返北京：月薪1万到年薪六十万的跃迁
【五】人大研究生圈子的“清澈”价值
【六】名下两位数房源的城市地图
【七】当下北京市场的五类真实买家
【八】购房资格&北京户口：一小时vs四十年
【九】五类“千万别碰”的坑盘
【十】团购砍价全流程揭秘
【十一】金融魔法：零首付＋先息后本
【十二】“隐藏福利”与参与方式
报名线下VIP作者面对面交流颠覆您的认知，抢战优势先机
买卖新房2手房装修不迷茫，欢迎关注"德贤谈京房"微信
请手指长按下方二维码图片识别，即关注
【一】两本书的由来：从亲戚踩坑到体系化输出
大家好，我是两本书的作者，分别是《安家之美》和《轻松买房》。当时出版这本书的契机，是身边的亲戚要买房，他只看重房子的外表，觉得那个地方位置特别好、品质特别高，我怎么劝都劝不住。果不其然，他买了两套房，一套停工延期了三四年，另一套连房本都难办下来。书里详细讲解了买房要考虑的城市、实际区位、商圈、楼盘、物业、户型、楼层等关键因素，还提到了买房必须过的宏观、中观、微观三关。【二】房价二十年上涨逻辑大拆解
过去三四年房价下跌了，而过去二十年房价一直上涨，这背后的原因是什么呢？还有一个重要因素是城市化进程，大量农村人涌入城市。我老家是山东的，读小学时在村里，读初中到了乡镇，读高中去了县城，读大学就到了省会，后来工作又去了青岛、北京。除此之外，房价的涨跌还和优质的房屋产品、完善的配套设施，以及城市的环境、人文底蕴、历史积淀、科技文化发展、治安状况等方面息息相关。【三】第一次买房的“愧疚”与暴击
说到我对房产认知的觉醒，其实源于我自己买第一套房的经历。我毕业于唐山大学，结婚的时候根本不想买房，觉得刚毕业就要靠父母的支持买房，心里特别愧对他们。一直到孩子快要出生，我们才着急买了第一套房，赶紧装修。当我爱人抱着刚出生的孩子从医院出来，直接住进新房的时候，我心里对父母的愧疚感愈发强烈，因为我们用的是父母的养老钱买的房。但没想到，过了三四年，我们辛苦攒钱都难凑够二十万，房价却翻了一番。这里还有个小插曲：我当时买的是小产权房，即便如此房价也翻了一番。那款商品房只需要20%的首付，后来房价翻了1.5倍。如果算上杠杆的话，收益足足有七八倍，相当于投入一二十万就能赚七八十万，回报率高达百分之七八百。【四】离开又重返北京：月薪1万到五六十万的跃迁
最近很多人问我：听说你去中国人民大学上研究生课程了，为什么会选择再去人大深造呢？刚大学毕业的2007、2008年，我曾在北京待过半年，但当时根本适应不了。那时候我住在清华大学新门附近，出了五环就觉得是郊区，简直是鸟不拉屎的地方，甚至觉得还不如老家好。当时我的月薪是七八千块钱，可即便如此，不靠父母的钱，仅凭自己的收入，想在北京买房根本是无能为力，所以我就回了山东。山东最好的城市就是青岛和济南，我选了更时尚、更漂亮的青岛。但在青岛待了七年之后，我发现那里的发展有瓶颈，所以2016年我又重新回到了北京。这时候的北京已经发展得翻天覆地，和当年完全不一样了。我总觉得自己错过了很多机会，也意识到身边的圈子需要提升，于是就想到了去中国人民大学学习。每年六、七月份是大学毕业季，很多人大的毕业生会把不用的书拿出来卖，我当时就想，虽然没机会在人大上课，但买点他们的专业书回去自学也行啊。于是我就推着小拖车，每次都买一二十本、二三十本，一个专业的书大概200块钱，一趟一趟往住的宿舍里拖，然后开始认真研读。刚来北京的时候，我在青岛的月薪大概是1万到1万2，到北京后直接涨到了1万6到1万8，而且北京的消费其实比青岛还低一些。之后我更加努力工作，半年左右工资又翻了一番，月薪达到3万多。所以我打心底里感谢北京，也感谢人大给我带来的成长。【五】人大研究生圈子的“清澈”价值
我读书可不是随便翻翻，而是会把书中的内容全部做成思维导图，就像我《安家之美》书里附赠的那种，有横板、竖板，还有左右板的。比如房价周期、供需关系、国家十年、十五年、二十年的规划，还有影响房价涨跌的50项要素，我都一一整理成了思维导图。后来我还把这50项要素扩展到了156项，用这些内容出版了第二本书《轻松买房》。也正因为这段自学经历，我发自肺腑地感谢中国人民大学，所以后来又正式去人大攻读了行政管理专业的研究生，进行一次系统的知识重构。这就像给电脑升级操作系统一样，我们不能只纠结于某一篇文章读懂没读懂，更重要的是搭建自己的知识体系，很多人其实是没有自己的思维系统的。2026年1月初，我们专业举办了春晚，吃饭的时候我同一桌的同学，可谓是各行各业的精英。有3个是医院的，一个是医生，一个是行政人员，一个是医保处的；在常规的人生路径里，我们很难有机会和这些社会精英近距离接触，但在研究生的圈子里，大家的眼神都很清澈，是发自肺腑地希望对方好。你想想，在这个世界上，能真正发自肺腑希望你好的人有多少呢？可能只有爱人、父母，一辈子下来不超过五个，很多人看到你过得好，反而会心生嫉妒。所以，能进入这样的圈子，也是我去人大读书的一个重要底层逻辑。【六】名下两位数房源的城市地图
很多人好奇，王老师从一开始买房到现在，名下到底有多少套房了？这些房子分布在青岛、天津、北京、武汉、南京等城市，之所以在这些城市买房，是因为我都曾在这些地方工作生活过，原本打算长期发展，但人生道路漫长且充满波折，辗转之后，我们最终还是选择了北京定居。其实我们当初还考虑过在长三角的苏州、杭州、上海定居，但最后还是做了在北京扎根的决定。当然，这些房子都不是什么豪宅，因为我出身比较普通。凭借这么多年的行业经验，只要你跟我说说你过去这些年买房的经历，或者最近一次买房的位置、时间、面积，我几乎就能判断出你过去十年的人生坎坷，甚至能预测你未来三五年的发展状况。【七】当下北京市场的五类真实买家
我一直崇尚家庭幸福美满，总觉得多套房子、多个孩子，并且好好对待自己的老人和家人，是一件特别重要的事，这也是我们山东人比较淳朴的想法。公司原本给我安排了东二环东城或者海淀中关村的办公室，但我最后选择了离家最近的地方办公，就是想多花点时间陪伴家人。 第一类是孩子在北京工作三四年，有了对象，考虑结婚的刚需群体。其实不买房也能结婚，但如果家里条件还可以，有五十万、一百万、二百万甚至三百万存款，有几个父母会让孩子租房子结婚呢？如果家里一贫如洗，只有五万、十万存款，那没办法，只能让儿媳妇多辛苦一点，但要是有二三百万存款还让孩子租房结婚，这简直是开玩笑，不管是北方父母还是全国的父母，基本上都不会这么做。 第二类是生了二胎的家庭，原来的一居室或两居室已经不够住了，需要换三居室或者四居室。 第三类是父母年龄大了，已经七十五、八十岁了，做子女的四十多岁、五十岁了，想尽孝，为父母买房的群体。我身边就有很多这样的例子，比如我一个山东的邻居大哥，就是为了照顾年迈的父母才买房的。 第四类是今年赚了不少钱的人，比如赚了五百万，他们可能会拿三十万、五十万买黄金，三十万、五十万买股票，剩下的两三百万再买一套七八百万的房子，贷款五六百万，基本上能做到租金抵月供。还有一些人每年的被动收入，也就是租金，能有五十万到一百万，他们觉得现在是买房的好时机，也会选择入手。 第五类，是为了孩子上个好学校的，也是一类群体，好学校上学分一二三等，一等是户口和房，二等是房子，三等是户口，四等是租房。【八】购房资格&北京户口：一小时vs四十年
接下来是大家非常关心的问题：您现在能给外地来北京购房的朋友解决购房资格和北京户口吗？先说购房资格，非周末的工作日，一小时就能解决，但有个要求，申请人不能是体制内的，不管是有固定职业还是失业状态都可以。再说说北京户口，要求年龄在40岁以内，尽量是硕士及以上学历，如果是本科学历，办理的成本比较高，周期也很长。其实我觉得，只要孩子还小，或者你现在还年轻，北京在未来五到十年之内，快的话四五年，慢的话十年左右，一定会大规模放松户口政策。对于外地人来说，在北京最看重的其实是孩子的高考问题，如果能解决孩子的高考问题，户口的价值就已经不大了。另外，拥有北京户口的很多年轻人，尤其是高学历的知识分子，他们基本上不结婚、不生孩子，这就导致北京户口的人口数量，包括参加中考、高考的人口数量会锐减。所以这就是外地人的机会，如果你的孩子现在才三岁、五岁，其实不需要花很多钱、费很多心思去办北京户口，耐心等待就好，政策一定会向大家倾斜的。就像十年前超生要交罚款一样，当时很多人急着去交，但如果再坚持几个月、几年，可能就不需要交了。【九】“千万别碰”的5类坑盘
第二类是老破旧的房子，买房要“买荒不买旧”，“买荒”意味着周边还有发展的可能性，而“买旧”则代表周边已经发展饱和，没有太多升值空间了。 第三类是小产权房和回建房，哪怕是新房，如果又远又大，还没有轨道交通规划和发展规划，也就是没有规划的远郊区，这种地方的房子也不能买。 这些房子虽然价格便宜，现在北京还有一两万块钱一平米的，但之所以便宜，就是因为区域价值有限。
有人说新开盘可以随便挑、随便选，但我觉得，就像斗地主一样，没有哪个开发商会上来就出4个王、2个炸，他们都会把好房子留到后面。 所以不着急在开盘时买房，尽量等三个月到半年，开发商一般会降价三四十万甚至五十万，到时候再买更划算。【十】团购砍价全流程揭秘
我们主要做北京的新房团购，再加上一部分二手房业务。目前我们的二手房房源有16万套，新房库存有8万套，这8万套新房里，四环内5000套库存，4-5环内大约1.5万套，五环到六环大约5万套，六环外大约1万套，这些都是我们目前代理的楼盘。我主要负责新媒体大V相关的工作，身边有七八个人的团队专门为我服务，所以大家第一时间联系到的可能不是我，而是我的同事，因为平时录视频、接待客户、和开发商谈优惠，真的太忙了。举个例子，如果你自己去某个楼盘看房，开发商报价一千五百万，但是通过我，我打几个电话，约上几个意向客户一起找开发商谈，比如我们有客户要定小区的2-2-602室（140平米）和6-1-901室（160平米），我们把客户确认单填好交给开发商，大概率能为每套房子争取到一百万的优惠。我不知道一百万对于买一千五百万房子的人来说多不多，但至少相当于你一个月到三个月的收入了。哪怕你买的是五六百万的房子，我也能帮你优惠三十万、四十万，这就是我们部门的核心工作之一。北京280多个代理楼盘里，有10个楼盘可以为我们的客户垫付首付，客户只需要还贷款就行，而且还能做先息后本的按揭贷款。其实北京200多个楼盘里，有100多个都可以直接做先息后本的按揭贷款。如果你的首付在20%左右，我们能帮你做到2%左右的先息后本利率；如果首付在5%到10%，利率大概在3%左右。比如贷款一千万，月供大概在两万五，最低能到两万，而一千万的房子月租金大概在一万五，所以其实有钱人在北京买房花的钱并不多，尤其是非自住的第二套房、第三套房，五十万就能撬动一套一千万的房子，租金和月供的差额也就三千到五千块钱。【十一】金融魔法：零首付＋先息后本
还有人好奇，为什么开发商要装人脸识别，从大门口到里面有二三十个摄像头？其实很多人不知道，开发商装摄像头，一方面是为了统计看房人数和成交比例，给上级一个交代。比如来了五百个人看房，只成交了二十套，他们就可以说不是自己不努力，而是产品定位有问题，这样就能避免内部互相指责。你知道北京的房产市场，多少人看房才能有一个成交吗？另一方面，开发商是想通过人脸识别锁定客户类型，区分地缘客户和价值客户。就是在楼盘周边方圆两三公里工作、居住的客户，这类客户的议价能力比较弱，楼盘里80%以上都是地缘客户的话，房子卖得会比较快。而价值客户会对比多个楼盘，议价能力强，如果这类客户占比达到六七成，开发商就很难维持高价了。所以大家买房的时候，尽量不要自己亲自去看房，可以让家人先去，砍完价之后，把价格表拍给我，我来帮你进一步谈价，比如你看中的楼盘报价一千两百万，我大概率能帮你砍到一千一百万。【十二】“隐藏福利”与参与方式
还有人听说我有特殊技巧，能在三小时内让驾驶分提高六分，还能让外地车牌在北京畅通无阻？我每周二、周四都会举办线下座谈会，大家来了之后，我用两三分钟就能把技巧告诉大家，三小时就能让你的驾照分从六分涨满到十二分，而且是免费的。另外，如果你是外地车牌，或者你的外地父母来北京，我也能告诉你怎么做到除了限行日之外，在北京畅通无阻，这些都是实用的小技巧。买卖新房2手房装修不迷茫，欢迎关注"王德贤观京楼"微信
请手指长按下方二维码图片识别，即关注
首先，你可以让父母、兄弟姐妹等家人先去看房，自己暂时不要去，避免被开发商的人脸识别锁定为个人客户。家人看好房之后，比如确定了某楼盘的几号楼、总层高十二层，选了六到八层、一百四十平米、报价一千万的房子，把价格表拍给我。然后我会整合客户资源，我这边如果已经有两个意向客户了，再发两个短视频召集一下，争取达到五个以上意向客户。这时候你需要交一千块钱的诚意金，我们会把大家选定的房源整理好，填写确认单交给开发商，跟集团汇报说这次能带来五千万到八千万的回款，从而为每套房子争取五十万到一百万的优惠。如果开发商官方发文同意降价，比如允许六号楼二单元602室从一千两百万降到一千一百万，这时候我就会带你去开发商那里交钱。但如果我帮你申请到了一千一百万的优惠价，你却突然说不买了，那这一千块钱诚意金是不退的。整个团购流程非常公开透明，保证是真团购、真房源、真低价。作为人大校友、我们的会员，还有买过我书的朋友，能享受什么优惠政策呢？首先，买房就送六十英寸的彩电，这是专门针对人大校友和购书用户的福利。另外，参加新房团购不需要交那一千块钱诚意金，咱们“对过眼神，都是自己人”，直接就能参与团购享受优惠。如果大家想在北京买房，记得买我的书然后和我联系，也可以来我的办公室面对面沟通交流。 
我们粉丝的专属福利哦！
1、粉丝见面送福利
2、新房额外折扣赠品多
3、二手房中介费减免
4、免费线下沙龙名额
5、线下一对一咨询
6、定制买房方案
7、专车接送看房
8、装修6-8折扣
9、解决购房资格、北京户口及其它问题（颠覆您的认知）
...还有更多惊喜等您来,微bjtg678
咨询预约到访热线15001378523
每天排队到访客户多，没及时回复望见谅
