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苏州房产抵押二抵解读

2026-09-09 04:41:29

苏州房产抵押二抵解读

很多朋友疑惑：有按揭的房子可不可以去银行申请房抵贷？

答案是可以的，这也就是常说的“二抵”，以下解读下二次抵押相关知识点。

一：二抵额度的计算方式：

房产价值*抵押率-房贷尾款。

如：市值200万房子，按揭90万，可贷金额就是：200*0.7-90=50万。（以常规7折抵押率计算）。

二：并非所有有贷款的房产都能申请：

①：二抵针对的是：贷款为按揭的房子（一般抵押）。若房子贷款本身就是抵押贷（最高额抵押）或个人抵押则不可申请。

②：除去按揭后，房子价值有一定额度空间：如上述200万房产，按揭90这种就可以；而如200万房产，按揭剩余150万（因近几年首付最低可到15%+房价下跌原因），那额度就是：200*0.7-150=负10万，也就是没额度空间的意思。

三：按揭房申请抵押，有哪些方式：

①：直接申请二抵：以二次抵押形式直接申请。

②：申请一抵：以一抵方式进行申请，批复出来后结清按揭，银行发放一抵贷款。

四：按揭房申请一抵与二抵的区别：

①：相同点：最后到手的钱一样多（常规7折抵押率情况下）

②：二抵比一抵省事，高效：毕竟节省了结清按揭的步骤，一是按揭比较难约还尤其大金额情况下，二是若自己没有资金，还需要过桥垫资，也是一笔费用。

③：一抵比二抵的年化利率低：目前苏州一压利率在2.7%~3%为主；二押以4~6%为主，且一压以10年授信为主，二押以3~5年为主。

④:一压会比二押在银行选择上更多：目前银行还是以一压为主流。二押要么去房贷行咨询（如工，建的随房易贷），要么就是农商行。

以上，就是房产二押常见的问题点，感谢阅读！

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