核心区王者之争
1⃣️天河区二手均价5.7万/㎡（微跌0.28%），珠江新城保持高位，金融城地块放风价15万+/㎡，保利天汇现房4万+/㎡。学位房遇冷，113中学区房价格腰斩，老破小滞销。2⃣️越秀区二手均价5.6万/㎡（同比暴跌16.46%），新房均价10.8万/㎡全市最高，但二手市场受老破小拖累严重，业主抛售现象普遍。
3⃣️海珠区
二手均价4.4万/㎡，赤岗江景房达9.4万+/㎡。保利“双子星”拉升新房成交，二手市场环比跌1.51%，老城区楼梯房降价压力显著。
💰中产厮杀战场
4⃣️荔湾区
二手均价3.7万/㎡（环比涨1.48%），广钢新城、白鹅潭规划支撑热度，但同比仍跌17.65%。需紧盯旧改节点如补偿方案意见稿、安置意愿征询会。
5⃣️黄埔区
二手均价2.8万/㎡，老黄埔吹风价冲6万+，科学城升龙学府上城停工，业主同户型二手跌至1.8万/㎡，官方连发两道催工令。
🌊刚需修罗场预警
6⃣️番禺区
二手均价2.6万/㎡，万博板块华润万象城周边涨15%，但亚运城二手挂牌破5000套，房源割肉难出手。
7⃣️南沙区
二手均价1.85万/㎡，横沥岛灵山岛尖跌回2018年水平，江景盘价格腰斩至2.3万，投资属性消退。
8⃣️增城区
二手均价1.1万/㎡，朱村跌破万元，21号线沿线凤岗站房价腰斩，新塘TOD成唯一亮点，其余板块空置率高。
💣避坑血泪总结
▪️天河越秀：聚焦核心资产，避开伪豪宅
▪️黄埔番禺：警惕期房风险，科学城现停工危机
▪️南沙增城：自住可选，投资需谨慎
▪️荔湾区：优先旧改项目，郊区盘风险极高
