2026开年，瑞银一份报告直接刷屏：中国地产、银行业，最坏的时刻已经过去。
但千万别急着抄底，2026年依旧磨底，2027年才会真正企稳。
系统性风险已经解除，出险房企的债务重组正在加速推进，政策也在托底，7.5万亿融资白名单持续发力。只是复苏从来不是全面普涨，分化才是当下最核心的逻辑。
地产端，2026年新房销售仍会小幅下滑，房价跌势收窄，但三四线城市库存高企，去化周期长达5年，投资价值基本清零；反观一线和强二线，改善需求持续回暖，核心区的优质房产，依旧是硬通货。
银行端，资产质量稳步改善，息差压力大幅缓解，高股息成为最大亮点。只是中小银行的地产敞口风险仍需警惕，选股还是要盯紧风控强的头部大行。
房企的洗牌也愈演愈烈，华润、中海这类优质龙头，靠着低融资成本和稳健交付，成了资金的避风港；而那些高杠杆的中小房企，正在加速出局，期房风险依旧不能忽视。
当下的市场，早已告别了“闭眼买就能赚”的时代，购房者从“有房住”转向“住得好”，改善型房源成了绝对主流，品质和配套才是选房的核心。
给2026年的买房和投资划个重点：
买房就选一线/强二线核心区的改善盘，或是家乡省城的品质房，三四线远郊盘、出险房企期房、无配套公寓，坚决别碰。
投资就抓结构性机会，银行股优选建行、中信等高股息大行，地产股聚焦优质龙头和物管赛道，放弃全面反弹的幻想，高股息资产才是穿越周期的关键。
最坏的时刻已经过去，不必恐慌观望，也别盲目乐观。
2026年，选对城市、选对资产，保持耐心，才能在慢修复的行情里，稳稳抓住属于自己的机会。
