二手房一月份成交回暖，房价企稳了吗？

2026年1月的二手房成交数据，为我们勾勒出一幅市场温和修复的图景。从厦门28%的环比涨幅到广州6.5%的稳健增长，重点城市的成交量集体上扬，传递出房价阶段性企稳的积极信号。

一、成交放量：政策效应开始显现

1月数据显示，监测的13个重点城市二手房成交量全部实现环比正增长，其中厦门、南京、南通三城涨幅超过20%，成都、广州等千万级人口城市也保持了稳定增长。这一现象背后，是政策组合拳的持续发力。

自2025年下半年以来，从中央到地方陆续推出换房个税减免、首付比例下调、房贷利率优化等政策，有效降低了购房成本。叠加年末促销与年初返乡置业的双重驱动，积压的购房需求开始释放，直接推动了成交量的回升。

值得注意的是，深圳、成都、广州等核心城市的成交基数本就庞大，在此基础上仍能实现10%左右的增长，说明改善型需求正在成为市场的中坚力量。这类购房者对价格敏感度相对较低，其入场将为房价提供坚实支撑。

二、量价联动：房价进入筑底企稳阶段

成交量是房价的先行指标。历史经验表明，当二手房成交量连续两个月环比增长时，房价往往会随之企稳甚至反弹。当前重点城市的成交回暖，正是房价触底的重要信号。

从城市分化来看，厦门、南京等城市因前期调整幅度较深，叠加政策利好释放充分，成交量率先大幅反弹，其房价有望在2-3个月内止跌回稳。而深圳、广州等一线城市，由于市场深度和需求韧性更强，房价将呈现“稳中有升”的态势。

不过，我们也需清醒认识到，当前的成交量增长更多是政策驱动下的阶段性修复，而非市场自发的强劲复苏。多数城市的库存仍处高位，去化压力尚未根本缓解，这决定了未来房价将以“稳”为主，大幅上涨缺乏动力。

三、后市展望：分化加剧，谨慎乐观

展望2026年，二手房市场将延续“量增价稳”的格局，但城市间的分化会进一步加剧：

• 核心城市：深圳、上海、广州等一线城市，以及杭州、成都等强二线城市，凭借产业支撑和人口流入，房价将保持温和上涨，优质学区房、改善型房源更具抗跌性。

• 普通二线及三四线城市：在人口流出和库存高企的压力下，房价仍面临下行风险，唯有依靠政策持续托底，才能避免深度调整。

对于购房者而言，当前是一个相对友好的窗口期。刚需和改善型买家可重点关注核心城市的优质二手房源，把握政策红利与价格企稳的双重机遇。而投资者则需保持谨慎，避免盲目追高，聚焦具备长期人口导入能力的城市。