突发!房产“三条红线”有变!
- 2026-02-06 12:33:50
就此次房地产监管政策信号来看，如果真的对“三道红线”进行放松，一方面能够为财务健康的优质房企松绑，帮助其缓解现金流压力；另一方面，这也将加速行业内经营不善企业的出清，推动资源向优势企业集中，优化整体产业结构。未来通过政策“组合拳”的方式，引导企业聚焦“好房子”建设，并与城中村改造、保障性住房建设相结合，共同促进金融与房地产的良性循环，推动市场逐步止跌回稳。
据财联社报道，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。
不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。
据了解，2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资“三条红线”。
2021年“三条红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三条红线”指标。
三条红线是指：红线1：剔除预收款后的资产负债率不超过70%。红线2：净负债率不超过100%。净负债率 =（有息负债-货币资金）÷所有者权益 ×100%。红线3：现金短债比不低于1。现金短债比=货币资金÷短期有息债务 ×100%，短期有息债务指1年内到期的有息负债。
这三大核心指标，房企融资渠道直接受限，银行贷款、信托、债券等融资方式均受到严格管控。
如今这条监管枷锁放松，意味着房企在融资和经营上获得了更大的自由度，这将直接缓解行业普遍面临的现金流压力，降低债务违约风险。
对楼市来说，这比降首付、降利率更管用：
房企不用再为了短期数据贱卖资产，资金链稳了，保交楼更有底气；
市场信心拉满，购房者不用再怕房企暴雷，敢下手了；
优质房企终于能喘口气，行业出清会更快，烂尾楼会越来越少；
更为重要的是，“三道红线”淡出背后，是行业经历深度的转型调整。
自2021年房企陆续暴雷至今已有5个年头，行业经过数年调整，规模房企债务重组不断落地，行业风险加速出清并已接近尾声。
来源：沪上地产
