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克而瑞·深度智联是地产人的“第二大脑”，房地产行业的首个AI AGENT。它不仅会思考分析，还会提供工作成果，擅长处理您工作中各种场景的任务，可以帮您完成多个复杂工作，是您最佳的AI助手。 保利天珺位于西安航天基地核心——雁塔南路与航天北路十字西北角，这个位置堪称“黄金交叉口”。
它不仅身处国家级航天产业新城，还紧邻曲江CCBD（中央文化商务区），一脚踏进两大高能板块。
项目所在的老航天片区，是整个航天基地最早开发、配套最成熟的区域。截至2026年初，区域内已打通45段市政道路和桥梁，包括航天西路跨西康高速桥、内一环北路等主干道，彻底打通了与主城区的连接脉络。
更关键的是，这里距离地铁2号线三爻站仅1.3公里，4号线金滹沱站约1.6公里，双地铁环绕，通勤效率极高。
周边3公里范围内，教育资源密集：西安航天城第六小学、第三初级中学、曲江金辉小学、航天城第四小学、第五小学等23所小学，7所中学环绕。
医疗方面，中国航天西安航天总医院（1.2公里）、西安市第八医院（2.6公里）等12家一级以上医院提供保障。商业上，金辉广场、南飞鸿·乐荟里、万象天地等19个商场满足日常所需。
这种“产业+居住+教育+商业”四位一体的成熟生态，让保利天珺不仅是一个住区，更是一个自循环的城市单元。
对于追求生活便利与资产保值的改善家庭来说，这样的地段具有较高综合价值。
央企保利背书：交付有保障，产品力在线
在当前市场环境下，开发商的稳健性尤为重要。保利作为央企，资金实力雄厚，历史交付记录良好。
2025年，保利以134.8亿元销售额位居西安房企前列，其在航天片区的天珺项目单盘成交31.4亿元，反映出较强的市场认可度。
保利天珺是典型的“第四代住宅”产品，主打“空中院馆”概念。项目采用错层露台、270°环幕阳台、度假式园林等设计，建面约143至188平方米的三至四房为主力户型，得房率高达95%。
社区内部规划了约3600平方米双会所，包含红酒洽谈吧、雪茄吧、健身房、星级泳池等配置，满足圈层社交需求。
从产品细节看，外立面采用新中式风格，社区绿化率35%，车位配比达1:2（4192个车位对应2604户），充分考虑了改善家庭的用车需求。物业由国家一级资质的保利物业负责，服务标准有保障。
数据显示，保利天珺的成交主力是四房产品（占比超94%），这与项目定位高度吻合——纯粹的改善型社区。
三房产品占比较小，说明开发商聚焦目标客群，有助于维持社区整体品质。
综合来看，保利天珺的核心优势在于：央企交付保障、双板块地段价值、纯粹改善产品、合理价格定位。
如果你符合以下条件，它会是一个值得重点考虑的选择：
改善型买家：已有住房，追求更高品质生活，对户型、社区环境、物业服务有较高要求；
看重资产保值：希望买入一个有产业支撑、配套成熟、人口持续流入的区域；
曲江外溢需求：喜欢曲江的生活氛围，但曲江核心区新房稀缺且价格高企（普遍3万+/平方米），保利天珺提供了替代方案。
当然，也要注意两点潜在考量：一是项目以大户型为主，总价门槛较高，不适合刚需首置；二是二期预计2026年12月交付，需关注后续工程进度。
从成交走势看，2025年下半年以来，项目价格呈现温和回调（从2.2万+/平方米降至1.8万左右），这既是市场整体调整的反映，也可能与具体楼栋位置、楼层有关。
建议实地考察，了解具体房源的一房一价情况。
总的来说，在当前西安楼市分化加剧的背景下，保利天珺凭借其地段优势、央企背景和产品力，依然是航天片区乃至整个南城改善市场的代表性项目。
如果你正在寻找一个兼顾当下生活品质与未来资产价值的“一步到位”之选，它值得你花时间深入了解。
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