如你亲眼所见，二月大吉！
刚跨完年，2026年上海楼市就彻底炸锅——一月二手房成交量疯涨破纪录，交易中心人流不息，不少中介忙到熬夜加班，全力帮客户寻找心仪房源、带看对接。就连很多平时不关心房子的人，路过中介门店时，都会驻足徘徊，打听房源最新价格；各大房产APP的访问量、咨询量也同步暴增，全民关注楼市的热度已然显现。
不玩虚的，直接上干货数据：截至一月底，上海二手房成交量突破2.2万套，同比暴涨36%，单日最高网签破千，连续三个月站稳2万套荣枯线以上。上海链家数据显示，一月前20天成交量环比涨幅超15%，带看量、签约量翻倍，优质房源挂牌当天就被秒定，这绝非中介炒作，是实打实的触底反弹。
身边的案例更有说服力：做中介的发小元旦后就没休息，每天带看量翻倍，凌晨还在陪客户签约；同事看中两套老破小，犹豫一周就被秒卖一套，另一套房东直接涨价8万，直言“不愁卖”。
买卖双方的心态反转，已经十分明显。此前，楼市话语权掌握在买家手中，大家挑三拣四、坐地还价，总想着再等等、捡个漏；可现在，很多曾经唾手可得的高性价比房源，都因买家的犹豫不决、过度砍价，被其他果断出手的人抢先购入。
如今，优质房源的议价空间大幅收缩，核心地段的学区房、次新房，即便买家主动加价5%-10%，也未必能成功拿下。很多人过于精明，一心想“薅羊毛”，最终却错过了抄底入手的最佳时机。而当下剩余的房源，大多是房东无迫切出售需求的，价格格外坚挺，不少错失机会的买家，此刻只剩后悔不已。
更关键的是，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，当前已跌破8.9万套，较去年峰值减少3.1万套，其中7成下架房源是房东主动撤牌，选择坐等房价上涨，买卖双方的博弈格局，已彻底反转。
这波楼市爆发绝非偶然，而是政策红利持续释放与市场观望情绪集中宣泄的必然结果。
三大实实在在的政策红利，直接降低了买房成本、放宽了购房门槛，为楼市回暖注入强劲动力：
一是首套公积金贷款利率降至2.6%，商业贷款利率也低至3%出头，创下近五年最低水平；
二是不满2年的二手房，增值税从5%降至3%，且换房个税退税政策延长至2027年底，能为购房者节省一大笔开支；
三是上海外环外全面取消限购，非沪籍人员只需缴纳1年社保，即可购房，无需再等待5年。
除此之外，楼市还有诸多可落地的行政干预利好政策，一旦出台必将进一步引爆市场、巩固回暖态势：
比如完全放开全域限购，届时大把外地有钱人将涌入上海购房，进一步扩大核心房源的需求缺口；
比如买房关联户籍便利，目前上海临港已在研究重启类似“蓝印户口”的政策，若全面推行，将精准吸引人口流入、带动购房需求；
再比如推出贷款贴息政策，参考其他城市做法，若上海跟进实施，政府替购房者承担部分房贷利率，可进一步降低还款压力，刺激更多人出手，目前已有市场呼声期待官方版贴息政策落地。
今天我把话撂透：一线楼市的逆转已成定局，当下就是楼市的绝对低点，一线城市核心房产，未来必涨无疑！这并非短期炒作，而是有三大铁逻辑支撑的长期趋势，每一条都经得起推敲：
第一，货币持续超发，核心房产是公认的硬通货，多余的资金不会闲置，必然会流向最保值、最稳健的资产，而一线城市核心房产，正是最优选择；
第二，世界经济看东方，目前西方国家组队来中国寻求合作，国内经济稳步复苏，大家的收入越来越稳定，购房信心也持续回升，刚需、改善等真实购房需求不断释放；
第三，人口持续向上海这样的核心都市圈聚集，优质产业、年轻人才不断涌入，核心地段的房源供需缺口持续扩大，按照经济规律，房价必然上涨。
这里也给大家提个醒：当下的楼市回暖是结构性的，并非所有房子都能实现上涨。徐汇、黄浦、虹口等核心板块的优质房源，成交量和价格始终坚挺；但远郊那些无配套、无学区支撑的老破小，依然无人问津，甚至需要降价才能成交。
国家强调“房住不炒”，核心是抑制投机炒作，而非阻止核心房产的合理保值增值。经过四年多的市场调整，当下楼市已接近估值底部，正是抄底入手的好时机；加之新房供应逐步收缩，未来核心房产的稀缺性会愈发突出。
结合不同人群的需求，给大家几条实在且可落地的建议：
刚需族，现在就是最好的上车时机，利率、税费均处于低位，尽早入手既能锁定居住需求，也能锁定资产增值空间，切勿再观望犹豫；
改善族，可趁当前政策红利，顺利实现“卖旧买新”，目前市场上优质改善房源选择充足，可从容挑选、仔细比对；想通过房产实现资产增值的，建议放弃远郊劣质房源，重点聚焦核心板块，当下布局，未来收益必然可观。
值得注意的是，不止上海，北京、深圳的二手房成交量也同步暴涨，这并非上海独有的行情，而是整个一线楼市全面逆转的缩影。对普通人而言，当下的楼市低点，不是盲目抢房的信号，而是抓住机遇的窗口——有真实购房需求的，可趁势捡漏；想实现资产保值的，可布局核心房产。犹豫只会错失窗口期，最终只能看着核心房价稳步上涨，追悔莫及。
二月大吉，祝刚需族买到心仪好房，改善族如愿换房，不管买不买房，都能万事顺意、财源广进❤️
你觉得上海二手房爆火是真回暖吗？当下低点，你敢上车吗？评论区聊聊～
本文仅供参考，楼市股市理财等有风险，决策请结合自身需求与长期规划。
据说关注本公众号的人
都能顺利落户 买房
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