
克而瑞·深度智联介绍
本稿件由克而瑞·深度智联(www.dichanai.com)自动生成。
鑫苑知光集位于西咸新区沣东新城能源金贸片区(金湾科创区二期核心),是真正意义上的“大西安新中心新轴线”核心承载地。
项目北距地铁16号线西咸大厦站约400米,步行可达;南侧约1.3公里为地铁1号线上林路站,轨交出行高效便捷。

更重要的是,这里不仅是地理中心,更是产业与政务高地。
项目周边聚集了秦创原人才大市场(约140米)、中国(陕西)自由贸易试验区(约1149米)等重量级平台,还有“六朵金花”项目群形成的产业集群,就业机会丰富。
不同于很多新区“画饼式”配套,鑫苑知光集周边资源已高度兑现。
教育方面,铁一中金湾小学、铁一中金湾中学就在板块内,阳光城小学(原西工大附小阳光城分校)也近在咫尺,堪称“名校环绕”。
商业上,东侧紧邻中梁百悦广场,3公里范围内还有国润·季等购物中心。生态资源更是得天独厚——西侧是7500亩沣渭湿地公园,日常休闲散步、周末亲子活动都有好去处。
医疗方面,中国·咸阳肿瘤医院距离项目约2.4公里,基本医疗需求有保障。公交系统同样发达,1公里内有13个公交站,最近的上林路·丰昌路口站仅443米。

很多人可能对“鑫苑”品牌感到陌生,但其开发商——陕西鑫苑置业有限公司,却是咸阳本土赫赫有名的房企。
起步于咸阳,深耕20多年,在渭南富平、咸阳长武等地均有项目布局,是当地“交付口碑最好”的房企之一。
值得注意的是,这是陕西鑫苑置业首次进军西安市场的作品,因此格外用心。
正如业内所说:“首进西安的本土房企,往往拿出压箱底的本事。”鑫苑知光集正是其产品升级之作,也是发力改善市场的代表作品。

从用材到设计,鑫苑知光集处处体现“精品战略”。
外立面采用铝板+独立开模陶板(使用面积超4000㎡),拒绝“拿来主义”;单元大堂升级为豪宅专用陶板材质,归家仪式感拉满。
内部空间更是亮点频出:3.15米层高(远超市场平均2.9米)、LDKB一体化宽厅、户户外挑空中花园,实现最高约144.8%的实享率。
建面99㎡户型实得堪比传统130㎡,对刚需群体极为友好。

物业由旗下中和物业(区域红榜前三)提供服务,7×24×365管家式服务、连续9届技能比武、11届邻里文化节,社区生活有温度、有品质。
截至2026年1月30日,鑫苑知光集首批次(3#、4#、11#楼)已进行价格公示:
综合来看,项目主力价格区间在14000—17566元/㎡,定位中档改善,低于绿城·西安和庐(19800元/㎡)、邦泰·悦九章(18000元/㎡)等高端盘,与沣业·琅樾府(17000元/㎡)相当,但高于沁园春天(10000元/㎡)等刚需盘。

从克而瑞数据看,项目周边3公里内二手房成交均价波动较大(7648—20585元/㎡),但2025年下半年整体呈上升趋势,12月达16652元/㎡。
鑫苑知光集新房价格与之相比,存在一定倒挂优势,尤其考虑到其四代宅高赠送、高品质外立面等附加值。
项目主推99—170㎡四代住宅,核心卖点是“高赠送+强采光+优布局+高得房率”:
建面99㎡三室两厅两卫:约6.8米横厅,南北通透,赠送约34.4㎡,实享率约134.7%
建面119/128㎡四室两厅两卫:客餐厅一体,空中花园拓展生活场景
建面139㎡四室两厅两卫:改善优选,270°环幕露台视野开阔
这种“户户负公摊”的设计,在当前市场极为稀缺,真正实现了“花小钱,住大房”。

2025年以来,能源金贸区成为西咸新区最稳定的板块之一。
随着鑫苑知光集、万晖樾山河、桂语沣漾、中天西北新项目四盘扎堆,该区域再次成为楼市焦点。
更关键的是,这里拥有铁一系优质教育资源支撑,与港务奥体并列为西安少数未出现价格战的板块。
2025年邦泰悦九章7个月成交500余套,单盘销售额进入西咸TOP3,足见市场认可度。

从克而瑞土地数据看,2025—2026年能金区持续有优质地块成交,楼面价稳定在5000—6000元/㎡区间(除一宗工业用地外)。这说明开发商对该区域长期看好,土地市场热度不减。
虽然四代宅高赠送极具吸引力,但购房者需注意:
赠送面积是否计入产权?需确认具体政策
空中花园实用性如何?西安气候干燥,绿植养护成本需考虑
物业费2.2元/㎡·月是否匹配服务?建议实地体验示范区
总的来说,鑫苑知光集以本土房企的诚意之作,在能金核心区提供了难得的高性价比改善选择。
地段已熟、配套兑现、产品过硬,对于自住需求者而言,确实值得入手。




鼠标一点,地产AI撰稿自动完成。您只需要输入简单需求,从稿件主题生成,到写作思路分析、写作素材采集、素材整理、脑图搭建、图片生成、文章初稿生成,自动校稿,到最后的精编排版,全部自动完成。
除了稿件撰写外,深度智联还拥有地产智库,海量地产数据,会写地产报告、做市场分析、做商业方案、撰写楼盘测评等等,可以帮您完成多个复杂工作,是您最佳的AI助手。
