从挂牌总量来看：
截至2025.2.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌总量约14.51万套，进入1月份后，上海二手房挂牌量首次跌破15万套。
从挂牌量趋势来看，最近几周挂量屡创新低，明显正在呈直线下降。
从挂牌量长期趋势来看，14.51万套的挂牌量，较4个月前直接减少了超过2万套！
虽仍处历史相对高位，但“连续5个月减少”的趋势，直接反应房东端行为逻辑的转变：
此前上海二手房市场中“跟风挂牌”、“踩踏出逃”的现象已经开始消散，房东挂牌热情连续降温。
从市场表现看，部分房东对当前价格预期趋于理性：
在经历前期市场波动后，一些原本计划“高溢价挂牌”的房东选择调整策略，或暂不入市观望，或降低心理预期后再行挂牌。
从挂牌均价来看：
截至2025.2.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌均价约58941元/㎡。
从最近半年挂牌价格趋势来看，当前上海二手房挂牌均价已经开始触底反弹。
从挂牌总价来看：
根据兔博士1月份二手房挂牌数据显示：
二手房市场中300万总价以下挂牌房源占比33%，接近5万套；300-500万总价之间的挂牌房源占比26%，接近4万套。
另外，500-800万总价之间的挂牌房源占比18%，800-1500万总价之间的挂牌方面占比15%，1500万总价以上的挂牌房源占比8%。
从挂牌面积来看：
根据兔博士1月份二手房挂牌数据显示：
60㎡以下挂牌房源3.28万套，占比23%；60-80㎡挂牌房源2.75万套，占比19%；80-95㎡挂牌房源24943套，占比17%。
另外，95-125㎡挂牌房源2.69万套，占比19%；125-145㎡挂牌房源1.3万套，占比9%；145-180㎡挂牌房源0.91万套，占比6%。
最后，180-220㎡挂牌房源4246套，占比3%；220-250㎡挂牌房源1973套，占比1%；250㎡以上挂牌房源4536套，占比3%。
总结：
综合来看，2026年1月上海二手房市场呈现“量稳价修、预期回归”的鲜明特征：
成交量站稳2.2万套关口并创下近5年同期新高，显示需求端支撑力持续释放；
挂牌量连续5个月下行、房东“跟风挂牌”情绪消散，叠加挂牌均价触底反弹。
这也标志着上海二手房市场，正在从前期的“供需失衡”向“理性博弈”阶段过渡。
对于购房者而言，部分房东价格预期回归理性，是择优入市的窗口期；
对于房东来说，随着市场预期逐渐企稳，盲目“高挂观望”或“低价抛售”均非最优选择，结合自身需求合理定价，更易实现高效成交。
你觉得房价与成交量的未来走势是怎么样的？
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