我们再办理经营贷，会遇到各种问题，今天来总结下这些常见的问题，下面一起看看经营贷的问题！
1、房产抵押银行了，为什么需要有公司经营？？
答： 经营贷是发放给企业贷款，就是提供了房产作为抵押，但贷款用途是为了支持企业的经营，所以必须有公司作为门槛。
2、自己没有公司，如何办理经营贷？
答： 操作的办法有三种，
1、借亲戚朋友公司作为申请，自己做抵押人
2、注册一个公司，需要等待3个月申请
3、过户一个公司，这样可以马上申请办理
3、自己有注册1年以上公司，可以办理最低利率多少？
答：目前深圳最低利率是2.35%，需要符合条件，但正常的可以办理最低2.7%
4、经营贷的年限最长多少年？
答：经营贷最长是5年，为什么是5年呢，银行一般是3-5年期限，其中有个授信，最长授信20年，但是每三年需要重新审核征信的。
5、经营贷看重的是什么？
答：银行一般看重房产价值，区域，楼龄、还有征信，公司。
6、办理经营贷流程
答：准备基本材料，申请贷款，赎楼，抵押，放款，简单步骤，详细可以看这个深圳经营贷抵押贷申请办理详细流程
7、没有入住的房产，可以办理经营贷吗？
答：如果没有房产证，无法办理抵押登记手续，如果办理房产证了，没有入住，是可以申请经营贷的。
（详细可留言或私信，第一时间回复。）
8、哪些人群适合办理抵押经营贷款呢？
（1）想把房产增值部分贷出来投资：
比如：500w的房子（贷款350w），涨到800w，涨了300w，想把300w贷出来。选择经营贷贷出增值部分。
（2）高首付比例变回3成：
比如：名下有房或者有贷款，再次买房需要首付5、7成，1000w房产首付500w或者700w，他只有300w，选择经营贷首付相当于3成。
（3）0/1/2成首付
比如：成交价1000w的房子，市场价1100w，指导价900万，全款买入后，走经营贷贷出900w，相当于首付只有100w，首付从300w降到了100w，相当于1成首付.
（4）按揭贷款换低息
比如：原抵押贷款利息年化6%，现在贷款产品年化4，100w每年节省2w，3年6w。
（5）抽贷换贷
比如：原抵押银行到期或者提前抽贷、到期换贷，都可以申请经营贷作为过过渡产品衔接。
（6）减少月供压力
比如：贷款500w，按照30年，利息：5.1，月供：2.7万。经营贷月供，年化5，5年期，月供：2.08万。每月少还6200元左右。
ps：如果你是以上6种情况之一，建议你置换抵押贷，毕竟能拿到低利息的贷款又能降低还款压力。
9、什么情况银行会抽贷呢？银行会提前收回贷款吗？
答： 一般情况下，只要按时还款且没有严重逾期，银行不会提前收回贷款。
如何避免抵押贷被银行抽贷
（1）银行因素
抵押贷款中，很多产品是按照一定年限授信，如果遇到3年归本这种，政策发生变化，就有可能续贷不了，所以选择产品一定要无还本续贷的这种！
（2）公司对公账户被冻结
因为公司经营问题被人冻结账户，导致无法正常还款，银行有权利要客户一次性归本。
（3）资金回流问题
银行抵押贷款通常要求受托支付，而经营性抵押贷款资金会打入企业上下游公司。有些客户直接转回自己贷款银行卡，导致被查到，或者打给自己亲属。
（4）出现严重逾期
经常恶意逾期、严重逾期，甚至大面积逾期，这类情况银行可能提前收回贷款。
（5）经营主体变更
有些客户自作聪明办完抵押贷，为了节约公司费用，就把公司注销了，或者法人变更等情况，这类都有可能要求提前还款。
（6）抵押物腰斩
抵押物价值暴跌，或者拆迁，也会导致抽贷。当然，在这种情况下，可以与银行协商，一般可以避免。
10抵押经营贷款为什么要第三方个人账户收款？
答： 经营贷的资金有明确的用途，银行为了控制资金流向，通常采取受托支付方式将贷款放款到第三方个人账户。
房产抵押贷款，为什么会第三方收款？
不少人会提出问题：为什么不是放在我自己卡里？那么大笔资金放在别人手上跑了咋办？
其实不难解答，因为针对企业跟消费抵押贷，银行为了控制资金的流向，让贷款金额按照约定的用途使用，企业经营就得用于支付货款，供应商费用等。必须有相关文件可以提供的证明银行是按照流程来放款的。比如是购销合同，打入相应的账户里。
三种受托支付
（1）自主支付方法
这种放款方式，直接打入自己的银行卡中，一般是消费类的抵押贷款，比如信用贷款居多。
（2）对公支付
这种放款方式，一般是企业的抵押贷款，是银行放款到企业的对公账户上。另外就是中行对公也可以自主支付，但是不同的是通过对公自己转到其他公司卡上。
（3）第三方受托支付
这类放款方式，是我们常说的第三方账户收款，主要是经营类抵押贷款，需要发放到第三方个人卡上，或者要求公司法人或者股东。
11、哪些银行接受第三方借款人？
关于各大银行是否支持第三方借款人，也很多人不知道，什么是第三方借款人？
虽然现在很多人都会贷款，但很多人对贷款都不是很了解，比如在房产抵押贷款中，最常见的抵押人和借款人以及出借人。
银行是出借人，拿到借款的是借款人，房屋产权人是抵押人。
各大银行第三方借款人
目前，大多数银行对于借款人的审核都是要求直系亲属，极少数银行可以接受非直系亲属作为借款人来做抵押贷款。
对于允许非直系亲属之间的抵押贷，要求如下：
（1）借款人名下必须有公司；
（2）申请面签和公证时，借款人和抵押人夫妻双方，两个家庭均需出面；
（3）除了主借款人以外，其他三人均需共借，或者主借人配偶共借，抵押人夫妻担保；
（4）四个人的征信都要看。
12、经营贷申请最高额度是多少？
答：抵押贷经营贷最高额度是3000万，这个是单个公司申请最高额度。
13、放款到第三方的个人账户还是对公账户？
答：不同的银行政策不同，大部分银行是将贷款放款到第三方个人账户，比如中国银行、建设银行是放到对公账户的。
14、按揭的房可以办理吗？
答：可以办理抵押经营贷款的，房产有空间，就可以办理。
15、征信不好可以办理经营贷吗？
答：征信不好本人是不能办理的，需要借助第三方作为借款人即可。
免责申明：
产品信息来源于机构官网/网点/客户经理，或第三方公开信息平台，最终以产品机构发布为准，如产品信息有误或其他异议，可在该页面下方留言。
