上海二手房回暖,300万内老破小,遭年轻人疯抢

你好！我是大粒~

最近，几乎每天都接到房产中介的电话，张口就是一句 ，什么时候方便看房？

2026 年的上海楼市，难道真的要回暖了？从上周起，中介接连来电，都说有客户要看房， 说明不少想买房的人，已经按捺不住、蠢蠢欲动了。

每天上下班路过的路口，总能看到个中介小哥守在那儿，电动车车头还摆着块房源牌。

昨天跟他聊了几句，他说，现在外来的年轻人买房的还挺多，不少都挑市区的老破小，总价就两三百万，胜在位置好，出行方便，特别受年轻人青睐。

而且上海现在落户政策宽松，本科毕业基本就能落，有了上海户口，再买一套属于自己的小房子，也算在这座城扎下根了。

甚至有的年轻人住在郊区，通勤太痛苦，看上了一套内环的精装楼盘破小，但是看房后，对房子心动了，又觉得房价还没有触底，犹豫了一下，结果第二天房子就被出售的情况。

据链家、上海中原地产的高频监测结果显示，今年 1 月前 28 天，上海全市二手房成交了约 1.2 万套，环比涨了 15%，尤其是 60㎡以下的小户型和市区老破小，成交环比涨 12%，占比也冲到了 30%。

从购房人群与预算来看，小户型、老破小的买家，25-35岁群体占比超7成，以单身青年、新婚小夫妻为主，预算集中在300万以内，主打落户、通勤过渡。

买房，果然还是地段为王。

也正因如此，哪怕大家都在为首付、月供咬牙坚持，还是有越来越多的沪漂，愿意努力凑一套属于自己的房子。

而这份扎根的执念，也直接反映在了上海楼市的成交数据里，截止1月28日的最新成交，300万内老破小的成交量持续走高，成了楼市里最抢手的香饽饽，从这份数据里，就能清清楚楚看到沪漂们这份安家的执念。

当然，也有人选择不买房，笑着说 “心安即归处”。

不用被首付、月供绑住手脚，不用为了一套房缩衣节食，把钱花在旅行、学习、体验生活上，走到哪里，把日子过舒服了，哪里就是家，这份洒脱，也成了不少沪漂的另一种选择。

毕竟不是所有人都想被房子拴住脚步，有人偏爱无拘无束的生活，觉得与其把大半辈子的积蓄砸在一套房里，不如轻装前行。

买房求得是扎根的安稳，不买是想要随心的自由，没有对错，只是每个人对 “安家” 的理解不同，对生活的选择不一样而已。

2026年，楼市成交回暖的节点，正在观望的朋友，你准备好入手了吗？

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