再次拜读《求是》杂志特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，应该是，对行业的判断非常准确，很值得大家一读（特别是在职场中想提升公文写作的同仁，这年头，大学都不教公文写作，有些研究生，毕业后连基本的工作报告都不会写😂）。
对文章所述，我是这么理解的：
1、地产是基础性行业，房价下跌已影响居民资产负债表。
2、从收入比/租售比等来看，地产行业将进入存量优化阶段（总体供需平衡、需结构优化），地产企业要转型低负债、低杠杆、合理利润。
3、当下市场调整啥时候是个底？这个需耐心等待，等库存去化、居民预期改变。
4、对政策，提出新机制（现售）、控库存、不要采取“添油战术”（增加市场与政策博弈）。
文章很多观点已经写入政治局相关会议公告，说明中央是认同的，对行业情况也是非常了解的。
对可能的政策，除了这几年已经陆续出的，大胆做个预判，看以后会不会如期。
1、融资制度：市场过渡到现售（估计5年），同时，对现售项目给予土地融资。
2、管理机制：允许房企分公司法人制（有门槛，要备案，且被严格监管）。
3、地方债务：更严库存去化土地出让政策（让城市供需平衡才能稳房价），同时给专项债三保。
4、存量烂尾：AMC+地方+专项债出场收拾各地烂尾项目。
5、限购政策：北京上海等城市放开改善型房限购。
6、按揭利率：首套利率再降（直到2%）、存量首套房按揭利率给补贴（或者直接打折）。
