2026年北京地区银行贷款竞争已从“利率拼刺刀”转向“成数、期限、房龄、企业经营要求、服务效率”的差异化竞争，主要汇总和变化如下：
一、企业经营贷政策：
1、对于企业经营比较好，房产在白名单的客户，抵押成数提升，最高达8-9成（中信、招商、光大、浦发银行）等银行都有类似产品，具体针对客群不一样，较2025年提升1成；
2、北京地区老房子比较多，房龄限制放宽，50年内房龄可抵押的银行数量增加；抵押人年龄已经有6家银行放宽到75岁以内。
3、企业经营要求放宽，对于申请金额1000万以内，新变更企业、初创企业（3个月起）可申请的银行增多；
4、服务效率提升，对于好人好房好企业客户、线上全流程办理成为主流，资料齐全7-10天可以放款；
5、利率持续走低，2026年北京房产抵押贷款利率整体下行，主流区间2.2%-2.95%，较2025年下降0.3-0.5个百分点；专精特新企业贷款利率主流区间1.95%-2.3%，叠加财政贴息后，实际利率可低至1.25%-1.75%，较普通企业贷低0.8-1.2个百分点。
二、北京15家银行房产抵押贷款和专精特新企业贷款产品汇总：
（一）国有大行（5家）：额度高、利率稳，专精特新政策倾斜力度大
银行名称 | 房产抵押贷款（经营类为主） | 专精特新企业贷款（专项产品） | 核心优势（客户关注点） |
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ZG银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.3%起（经营满1年可享）；3. 成数：最高8成；4. 期限：最长10年（先息后本）；5. 房产要求：房龄50年内，住宅、别墅、70年公寓、商业办公均可；6. 还款：先息后本（每年归10%本金） | 1. 专项产品：“专精特新贷”；2. 额度：最高3000万；3. 利率：2.1%起（国家级专精特新）；4. 期限：最长5年；5. 要求：注册满1年，有核心技术佐证；6. 贴息：可叠加市级财政贴息，实际利率最低1.75% | 利率偏低，房产接受范围广，专精特新贴息叠加后成本极低，审批宽松度中等 |
JS银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.45%起；3. 成数：最高7成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄30年内，住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本、随借随还 | 1. 专项产品：“善科贷”；2. 额度：最高1000万（首次申请）；3. 利率：2.05%起；4. 期限：最长3年；5. 优势：无需担保机构，签约至放款仅需2周；6. 适配：科技类专精特新企业 | 专精特新审批速度快，无担保门槛，随借随还灵活，适合短期资金周转 |
GS银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.3%起；3. 成数：7-8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄30年内，个人/公司名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本/等额本息 | 1. 专项产品：“科创赋能贷”；2. 额度：最高5000万；3. 利率：2.15%起；4. 期限：最长5年；5. 要求：纳税等级AB级，年营收≥500万；6. 福利：免费提供资金管理咨询 | 额度上限高，适合大型专精特新企业，房产可接受公司名下，还款方式灵活 |
YZ银行 | 1. 额度：最高2000万；2. 利率：2.4%起；3. 成数：7-8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄50年内，住宅、别墅、公寓、办公、商铺、厂房均可；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“专精特新助企贷”；2. 额度：最高2000万；3. 利率：2.2%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：可接受厂房抵押，支持无还本续贷；6. 贴息：区级贴息最高20% | 房产接受范围最广（含厂房），额度高，适合有厂房抵押的制造类专精特新企业 |
JT银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.45%起；3. 成数：最高8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄30年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“交科通”；2. 额度：最高1500万；3. 利率：2.25%起；4. 期限：最长3年；5. 优势：知识产权可叠加抵押，额度上浮20%；6. 审批：线上预审，最快3天出结果 | 支持知识产权叠加抵押，线上审批高效，适合轻资产+有房产的专精特新企业 |
（二）股份制银行（7家）：灵活度高、审批快，适配中小专精特新企业
银行名称 | 房产抵押贷款（经营类为主） | 专精特新企业贷款（专项产品） | 核心优势（客户关注点） |
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ZS银行 | 1. 额度：最高3000万；2. 利率：2.4%起；3. 成数：最高8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄35年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本/等额本息 | 1. 专项产品：“科创贷”；2. 额度：最高3000万；3. 利率：2.1%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：企业成立满1年即可，支持新变更股东；6. 服务：专属客户经理一对一跟进 | 额度高，服务优质，股东变更要求宽松，适合股权变动频繁的中小专精特新企业 |
XY银行 | 1. 额度：最高2000万；2. 利率：2.35%起；3. 成数：最高7成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄35年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“兴业科创贷”；2. 额度：最高2000万；3. 利率：2.15%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：可接受新变更企业，无需实际经营流水；6. 贴息：叠加财政贴息后实际利率≤1.8% | 门槛低，无需实际经营流水，新变更企业可办，适合初创型专精特新企业 |
ZX银行 | 1. 额度：最高3000万；2. 利率：2.35%-2.55%；3. 成数：最高8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄35年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“信科贷”；2. 额度：最高3000万；3. 利率：2.08%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：知识产权质押可替代部分房产抵押；6. 审批：最快1周放款 | 利率偏低，支持知识产权质押，审批速度快，适合轻资产专精特新企业 |
PF银行 | 1. 额度：最高3000万；2. 利率：2.4%起；3. 成数：最高9成（行业最高）；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄35年内，住宅、别墅、70年公寓、商业办公；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“浦科贷”；2. 额度：最高3000万；3. 利率：2.1%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：成数高，可叠加供应链融资；6. 要求：年研发投入≥50万 | 房产抵押成数最高（9成），可叠加供应链融资，适合研发投入高、资金需求大的企业 |
MS银行 | 1. 额度：最高2000万；2. 利率：2.2%起（行业偏低）；3. 成数：最高8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄40年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“民生科创助企贷”；2. 额度：最高2000万；3. 利率：1.95%起（全市最低之一）；4. 期限：最长5年；5. 优势：无抵押也可申请（纯信用），额度最高500万；6. 适配：中小微专精特新企业 | 利率最低，支持纯信用贷款，门槛极低，适合中小微、轻资产专精特新企业 |
PA银行 | 1. 额度：最高2500万；2. 利率：2.25%起；3. 成数：最高8.5成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄35年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本/等额本息 | 1. 专项产品：“平安科创贷”；2. 额度：最高2500万；3. 利率：2.0%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：线上全流程办理，最快3天放款；6. 福利：免费提供企业征信优化服务 | 全线上办理，放款最快，支持征信优化，适合急需资金、征信有轻微瑕疵的企业 |
GD银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.2-2.7%；3. 成数：最高7成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄40年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“光科贷”；2. 额度：最高1000万；3. 利率：2.1%起；4. 期限：最长3年；5. 优势：企业成立满1年，变更满1个月即可；6. 审批：无人工干预，智能审批 | 股东变更要求最宽松（仅需1个月），智能审批，适合近期有股权变更的企业 |
（三）城商行（3家）：本地化适配强，侧重中小微及本地专精特新企业
银行名称 | 房产抵押贷款（经营类为主） | 专精特新企业贷款（专项产品） | 核心优势（客户关注点） |
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BJ银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.6%起；3. 成数：最高7成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄35年内，个人名下住宅、70年公寓、商业办公；6. 还款：先息后本 | 1. 专项产品：“领航e贷”“金粒e贷”；2. 额度：最高2000万（领航e贷）、1000万（金粒e贷）；3. 利率：2.1%起；4. 期限：最长3年；5. 优势：“金粒e贷”智能审批，“领航e贷”适配营收≥2000万企业；6. 本地适配：熟悉北京专精特新认定标准 | 本地化服务强，有分层产品（适配不同规模专精特新），审批贴合北京本地企业情况 |
GF银行 | 1. 额度：最高1500万；2. 利率：2.2%起；3. 成数：最高7成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄50年内，个人名下住宅、别墅、70年公寓；6. 还款：先息后本/等额本息 | 1. 专项产品：“广发科创助企贷”；2. 额度：最高1500万；3. 利率：2.0%起；4. 期限：最长5年；5. 优势：企业成立满3个月即可申请，支持新变更；6. 福利：获批后可享受免费财务培训 | 企业成立门槛最低（仅3个月），适合初创型专精特新企业，配套财务培训服务 |
HF银行 | 1. 额度：最高1000万；2. 利率：2.95%；3. 成数：最高8成；4. 期限：最长10年；5. 房产要求：房龄40年内，个人名下住宅、70年公寓；6. 还款：先息后本/等额本息 | 1. 专项产品：“恒科贷”；2. 额度：最高1000万；3. 利率：2.3%起；4. 期限：最长3年；5. 优势：审批门槛低，无研发投入要求；6. 适配：市级、区级专精特新企业均可申请 | 审批门槛最低，无研发投入要求，适合资质普通、刚认定的区级专精特新企业 |
三、办理建议：
当前，北京地区专精特新企业贷款政策红利显著，房产抵押贷款利率处于低位，是企业和个人融资的黄金时期。在办理方面有以下建议：
1、对专精特新企业来说，一般融资规模不超过营业额50%，这样第二年续贷比较容易，如果融资规模超70%以上，第二年可能因为负债过高而影响续贷。
2、对于房产抵押客户来说，重点还是保住房子，不要为了低利率来回切换，有的产品利率是低，但是每年都会审核，如果审核过不去，或企业有诉讼，或房产降价比较厉害，可能会出现抽贷风险。在选择方面根据需求，选稳健产品。
3、不要感觉麻烦，去选择网贷，对于企业和个人客户都一样，主流银行对于网贷客户政策不是很友好，征信查询半年不能超过6次，如果你选择助贷平台办理，也需要了解清楚了在办理。
总结：北京2月份企业经营贷政策我们梳理的15家银行核心政策（含精准数据）和选择建议，快速锁定适配产品，如果你和您的企业在办理贷款过程中遇到问题，欢迎大家预约我们的客服：KF608S 进行咨询，从而提升审批通过率、缩短融资周期、降低融资成本，充分享受北京地区政策红利和市场宽松带来的便利。
