广州市25年房地产市场总结

Wind数据显示,2025年1-12月，广州市土地市场土地成交面积841.49 万平米，成交总价 595.76亿元。成交总价最高的是白云区、成交土地面积最高的是花都区。

Wind数据显示,2025年1-12月，广州市已成交的土地中,工业用地 宗数最多，达 228个。

Wind数据显示,2025年1-12月，广州市已成交的土地竞得人中,按成交价排行广州南投房地产开发有限公司位列第一位。该公司是广东本地国企。

Wind数据显示,2025年1-12月，广州市已成交的住宅用地中,按成交价排行前十位的地块，合计成交价格229.62亿元。排在第一位的是保利旗下房地产企业，成交地块价格38亿。

Wind数据显示,2025年1-12月，广州市已成交的各类用地中（含住宅、商业、工业等各类型用地）,按照平均楼面价计算，排在第一位的是海珠区,平均楼面价22186.83元。

二、房地产市场行情

6、新房、 二手房价格走势

吉屋网、诸葛找房数据显示，2025年12月，广州市新房平均销售价格27941元。环比下降2.57%。同比下降14.49%。二手房平均销售价格31252元。环比增加0.83%。同比下降7.76%。

7、冰山均价指数走势

最新一期的冰山均价指数显示（反映全体二手房东价格预期的指数），广州市冰山均价指数21897元/平方米。环比下降0.08%。

诸葛找房数据显示，2025年12月，广州市每平米住宅租金50.7元。环比下降0.04%。同比下降14.07%。

Wind数据显示，2025年12月，广州市住宅租金收益率1.96。环比增加1.55%。同比增加22.50%。广州市的租金收益率是四个一线城市中最高的。

10、中原二手租金价格走势

中原地产数据显示，2025年11月，广州市中原二手租金价格指数为152，较峰值下降17.4%。

11、中原二手住宅价格走势

中原地产数据显示，2025年11月，广州市中原二手住宅价格指数为631.6，较峰值下降39.1%。四个一线城市中，广州的二手房价格降幅，仅次于深圳。

12、各类房产销售面积同比变化情况

同花顺数据显示，2025年1-12月，广州市新建商品住宅销售面积同比下降11.3%，写字楼销售面积同比下降36.9%，商业用房销售面积同比下降43%，二手住宅销售面积同比下降7.5%。广州市的写字楼、商用房，销量同比下降是一线城市最高的。

13、商品房库存情况走势

同花顺数据显示，2025年12月，广州市商品房可售面积2636万平米，较年初增加173万平米。从这个趋势情况看，库存不仅没有降低，还增加了，广州的去库存可谓任重道远。

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