浦东、静安、徐汇试点!上海第一批收购二手房

据了解，浦东新区、静安区、徐汇区将作为上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作试点区，收购主体为区公租房公司。

收购区域：内环内

收购二手住房年限：2000年以前

收购面积：70㎡以内

收购总价：400万以内

另外据了解，不同区域主要收购前提条件略有不同。

如浦东新区收购的前提条件为：需要在上海购买新房；

而静安区收购条件则是：需要在上海购房，房源不限新房或二手房，但新房优先。

其实早在上个月底，就有消息传上海静安区将开展“住房以旧换新”试点，收购方是静安区公租公司，帮助居民置换静安区的新房。

主要收购流程大致如下

• 第一步：居民先选购试点区心仪的新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；

• 第二步：居民提出申请，第三方评估机构将对房产进行公正估值，确保居民权益不受损；

• 第三步：价格合适，凭新房网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续，安全透明，房管局全程监管。

客观的说，此次浦东新区、静安区和徐汇区试点开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，不仅为老破小的价格兜底，还充分考虑到一年内卖旧买新可退个税的政策，可谓上海落实“租购并举”、稳楼市的重要举措，也是“以旧换新模式”的重要迭代。

• 对业主而言，既破解“卖旧难、换房慢”痛点，又降低置换风险；

• 对政府而言，收储旧房能补充保租房源，缓解新市民、青年群体住房压力。

你觉得房价与成交量的未来走势是怎么样的？

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