现在买二手房的人越来越多了，特别是在去年10月份之后，看二手房和买二手房的人比想象中多得多了，反倒新房的整体购房款量出现了大面积的减少！
大家更倾向于购买二手房，其实也有很重要的一个原因，这对于普通老百姓来说，其实是值得的，毕竟二手房存在的整体价值是体现的更高的。
现在二手房的挂盘量非常的多，对于消费者来说，选择的房也是很多，基本上可以根据自己的需求选择装修，楼层，采光，通，通风，朝向等等。
看中的二手房基本上就是可以分为这5个步骤走起来，基本上砍价就是事半功倍了！
1、摸清楚整个小区的成交底细
中介说这个小区行情有多好，不要紧，得要自己去小区看看真实情况，打听一下成交价格。
在现阶段，大城市小户型整体的价格还是比较贵的，而在小城市呢，大户型相对来说就比较贵，所以都是相反的，不同的户型所呈现出来的价格是有很大的差异化的。
可以在某些电商平台上面看看最终的成交价格，毕竟可以呈现出来一定的参考意义的！
2、同户型成交的最低价
买房户型是很重要的，因为同一个小区不同的，可能单价差距能达到5%~10%的可能的，就像我个小区就是平米的房子，现在价格不值钱了，因为大家都是要买大房子，基本上就是11,000一平米，而对于大户型的房子，要去到11,800每平米，所以还是有一定的差距在的。
砍价这一方面，可以很自信的砍的，根据数据显示，现在挂盘价格基本上与成交价能够有百分之5~20%的空间所在
3、搞清楚这个房子整体的挂牌时间
房子挂门时间长与短，就取决于价格好不好砍价，可以简单的理解，就是挂板时间越长，大概率相对就是好砍价。
对于那种挂盘一个月两个月，都没有给市场教训过的，所以没有什么意思的，要挂牌半年以上的，基本上得要问一下细节，业主到底是什么情况要卖这套房子的。而且中间降价过多少次，这种也是在某壳上面的平台可以看得到的。
4、设定好自身的一个底价在哪里
比如200万的房子，如果自己觉得180万就可以拿下来，那就是确定好180万的价格，毕竟要给自己留有一个余地啊，而且还有一个非常坚定的立场，毕竟现在的市场是买家的市场，手握现金，谈价格是非常的好谈的。
比如现在5万元，不出手的就是不出手，毕竟房子没有到自己心里的预期价格，甚至是砍价的时候要往170万的价格去砍，有时候真的会砍出惊喜来。
5、试探一下业主的心理
缺钱，换房，还是单纯的想离开这些地方，每一点不同的原因，砍价可能就是很大的，其中最好砍价的就是缺钱，因为缺钱，我卖房子，要么就是套现，要么就是不想有太大的压力。
把这5点拿捏住了，基本上砍价还得是那么好，线速的，对于换房的是最难砍价的，因为本身他就是不缺房子的，或者是不缺钱的。
我印象最深刻的一次砍价就是在2025年的时候，一个朋友买房，他看上那套房子的价格是160万，结果我朋友一刀说130万卖不卖，直接砍价接近20%结果业主，考虑了两天，最终还是以130万的价格成交了。
所以现阶段买房，基本上就是能够砍价就砍价，可以大刀阔斧的去砍，10%相对来说是比较合理的区间吧！
不要瞎听别人说，也不要听别人忽悠，毕竟买房是自己的，而且价格并没有稳定，不太着急的。
