见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天上海官宣收购存量房，用作保障房。但市场的反馈并不积极，原因还是在于市场觉得这种政策力度，想救市，估计不太够。 收储目前有两个方向，一是收购新房作为保障房，二是收购二手房作为保障房。但两种模式，都面临两个问题，一是收购价格，二是收购资金来源。关于收购价格，如果收购主体和开发商都不好谈，那又如何有底气去和二手房业主谈呢？换句话说，如果收购新房给出的价格足够有诚意，那还有必要去收购二手房吗？
关于收购资金来源，或许可以拿到政策性贷款，但即使贷款利率修够低，也是有成本的。做保障房，或者租赁房，能够有盈利吗？这也是值得思考的问题。
同时，收储模式，对于人口净增长的城市而言，或许有操作空间，特别是对于青年人口大幅流入的城市来说，毕竟安居才能乐业。但对于广大的三四线低能级城市来说，收储模式真的行的通吗？
在深入思考一下，如果收储模式在一线城市试点成功，房价企稳上涨，再叠加限售、限购大幅度放松的前提之下，对于投资客而言，会不会蜂拥而上，从而进一步打击三四线低能级城市的市场呢？在过去，楼市火爆异常，同时由于限购、销售、限贷的存在，导致购买力大幅溢出，涨价潮从一线城市蔓延到二线城市，再由二线城市传递到三四五线城市。
如果这个趋势反过来，后果会是什么样呢？人口的虹吸也是一个道理。举个例子，如果青岛开始收储，大批量的低价保障房涌入市场，那周边的年轻人会不会选择远走青岛呢？毕竟更低的成本解决了居住问题，而就业机会又更多更好。
最后，思考问题，要用辩证的眼光来看待，要有独立且深入的角度去观察，而不是人云亦云。今天就这样吧，人生在世不称意，明朝散发弄扁舟，咱们明天见。
