2026年1月的房产数据,比想象中的好一些

我们在2026年1月的房产样本数据当中，捕捉到一些似乎能令人看到希望的信息。

数据说明：

1、考虑到样本数据采集渠道可能存在局限性，为了更准确反映成都市二手房挂牌情况，本文只展示相对数值。

2、2024年3月，成都市住房和城乡建设局指导涉房互联网平台对挂牌房源进行联网核验，未能完成核验的房源外网暂不展示。我们持续跟踪未展示房源数量对总体数量的影响程度。同时，我们也持续跟踪非住宅房源数量对总体数量的影响程度。我们充分评估这两类房源数据对统计结果的影响。故无特别说明外，本文数据统计将其包括在内。

地区说明：5+2地区是指金牛区、青羊区、成华区、武侯区、锦江区、高新区（仅指高新南区）、天府新区（仅指天府新区成都直管区）。

我们跟踪观察了成都市二手房2026年1月挂牌存量情况。从2024年12月开始，存量增长率曲线没有任何向下调头的趋势（如图一），但最近几个月增长率有所减缓。在成交量基本保持稳定的情况下，说明入市量阶段性有所减少。

图一成都地区二手房挂牌存量增长率变动图-2023年12月起

数据来源：根据贝壳网数据整理统计得出

从成交量（如图二）来看，这种阶段性的平稳，是一件好事。不靠政策拉动甚至都没有明显的季节性因素影响的交易，说明市场状态反映的是供需双方更成熟、理性的市场化行为后果。

图二成都地区二手房交易量变动图

中心城区包括：五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区郊区新城包括：简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津区、金堂县、大邑县、蒲江县

数据来源：成都购房通、成都市住房和城乡建设局

相较之下，新房市场交易的持续走低（如图三），可能需要思考的是：房地产开发的未来之路在哪里？

图三成都地区新房交易量变动图

中心城区包括：五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区

郊区新城包括：简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津区、金堂县、大邑县、蒲江县

数据来源：成都购房通、成都市住房和城乡建设局

如果我们将新房和二手房的走势图进行对比还会发现，在2025年之前的政策刺激同时加剧了新房和二手房市场的波动，对两者的影响程度基本相当。在宏观政策影响退潮之后，新房和二手房走出了不同的市场行情。这说明，一方面，消费者更为理性了;另一方面，房地产市场已经出现结构性分化，更为稳定和健康的房地产格局正在形成当中。眼下，开发商需要思考更多：新房卖给谁？哪些人是新房的目标客户？如果延续过去的房产开发思路和产品思维模式，还能走多久？

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