1月深圳二手房录得6802套 创近10个月新高!市场企稳态势明确

2月2日，深圳市房地产最新月度统计数据，2026年1月深圳二手房共计录得6802套，环比2025年12月增长2.9%，同比2025年1月大幅增长45.5%，单月录得量创下近10个月以来的新高，为2026年深圳房地产市场开年交出稳健答卷。从市场运行周期来看，此次数据发布进一步确认，深圳二手房市场已实现自2025年3月以来连续11个月录得量突破5000套的稳定表现，持续的成交规模印证市场逐步走出前期调整低谷，置业信心与市场流通性同步修复，房地产市场运行回归常态化轨道。

从成交结构与区域表现来看，1月深圳二手房成交呈现核心区域支撑强劲、刚需与改善需求同步释放的特征，龙岗、福田、罗湖、南山四大片区贡献超七成成交量，成为拉动全市成交上行的核心力量，盐田、光明、龙华等新兴片区亦实现不同程度环比增长，全市范围交易热度均衡扩散，未出现单一区域独大的失衡格局。与录得量同步向好的是二手住宅网签数据，1月深圳二手住宅网签量达5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，创下近9个月新高，网签数据与录得量形成正向联动，反映买卖双方撮合效率提升，实际成交转化节奏加快。

价格层面，1月深圳二手住宅成交均价保持平稳微涨态势，环比上涨0.5%，结束此前阶段性波动行情，连续两个月实现企稳上行，量价同步回暖的格局逐步形成，市场从前期以价换量的阶段，向量稳价平的健康运行状态过渡。从市场驱动因素分析，年初置业需求集中释放、政策端持续优化、信贷环境保持宽松等多重因素叠加，推动购房者从观望转向实际入市，业主挂牌意愿同步提升，二手房供需两端活跃度同步改善，市场交易闭环进一步畅通。

相关分析指出，连续11个月维持5000套以上的录得量，是深圳二手房市场筑底回升的重要信号，意味着市场底部已得到夯实，短期波动难以改变中长期企稳趋势。1月成交创近10个月新高，不仅巩固了市场回暖成果，也为传统春季楼市小阳春积累了充足需求势能，后续随着季节性置业旺季到来，若政策环境与信贷条件保持稳定，深圳二手房市场有望延续稳中有进的运行节奏，房地产市场平稳健康发展的基础将进一步加固。

1、 中办、国办批复《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》：明确构建通勤圈、功能圈、产业协同圈三大圈层，建设京津、京雄走廊，推动北京中心城区功能疏解与区域一体化。

2、深圳海关：2025年，深圳前海综合保税区、坪山综合保税区、盐田综合保税区及福田保税区4个特殊区域外贸进出口首次破万亿元，达10001.8亿元，同比增长7.7%，占全市外贸进出口总值的22%；

3、龙华未来人才大厦项目计划年中竣工验收，总建筑面积约23万平方米，配套设施完善。其中，研发用房约11万平方米，商业配套8270平方米，公寓765套；

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