美国房主持有房产的时长创下了至少二十五年来的新高，这在房价高昂的沿海市场尤为明显。而当他们最终决定出售时，更倾向于选择全款买家。
房地产数据公司 ATTOM 的最新报告显示，2025 年第四季度出售房产的房主，其平均持房时间为 8.55 年，高于上一季度的 8.39 年，创下了至少 25 年来的最长纪录。
报告撰写者认为，房源周转率低迷的部分原因在于抵押贷款利率居高不下，始终徘徊在 6% 以上。这使得许多房主——尤其是那些早已“锁定”了疫情期间极低利率的人——对卖房望而却步。
报告指出：“与此同时，房源紧缺加上房价居高不下，使得改善置换或搬迁变得更加困难，从而导致房主在现有住房中居住的时间更长。”
Realtor.com® 高级经济研究分析师 Hannah Jones 证实，接近历史最高纪录的持房时长，折射出当前房地产市场的几大特征：购房负担沉重、供应有限以及强烈的“锁定效应”。在这样的大环境下，房主们几乎找不到搬家的理由。
Jones 表示：“房价高企，加上抵押贷款利率远高于疫情期间的低谷，让许多房主觉得搬家毫无必要。对很大一部分房主而言，卖房就意味着要放弃现有的低利率，转而承受大幅上涨的月供，哪怕是换个小点的房子或是同等价位的房子也是如此。”
另一方面，2025 年全款购房的比例超过了 39%，达到 2013 年以来的最高水平。这表明，投资者及其他无需依赖贷款的买家，在卖家面前占据了明显优势。
沿海各州持房时长领跑全国
不同地区的房屋周转率差异显著。截至去年年底，房价昂贵的沿海市场持房时长最高，其中马萨诸塞州位居榜首，平均持房时长达 13.29 年，较 2024 年第四季度增长超过 4%。
康涅狄格州紧随其后，位列第二，房主平均在目前的房子里居住了 13.02 年。
供职于 Coldwell Banker Realty 的康涅狄格州西哈特福德（West Hartford）房地产经纪人 Carl Lantz 告诉 Realtor.com：“许多房主的抵押贷款利率低于 4%，鉴于月供较低，他们一直不愿搬家。这一点，叠加不断上涨的房价，使得换房变得难上加难。”
Lantz 指出，虽然老房主名下的房产可能已经大幅增值，但在如今的市场环境下，这种增值带来的实际好处微乎其微。
他说：“既受制于贷款利率，又要面对改善性置换的高昂房价，这笔房屋净值很难派上用场。”
导致康涅狄格州房源流转缓慢的另一个原因在于，许多老年人选择居家养老，而不是出售大房换小房。
Lantz 解释道：“他们看到现在小户型的房子价格都这么高，就会觉得搬家太不划算，尽管他们现在的住房价值可能远高于当初购买时的价格。”
在 ATTOM 的第四季度排名中，加利福尼亚州位居第三，平均持房时长为 11.24 年，同比增长 4.8%；紧随其后的是罗德岛州，为 11.04 年；华盛顿州以 10.86 年跻身前五。
反观另一端，缅因州的平均持房时长全国最短，仅为 4.8 年；其次是密西西比州和南达科他州，均为 5.95 年；乔治亚州为 6.35 年；西弗吉尼亚州为 6.39 年。
房主为何按兵不动？
Jones 分析道：“持房时长最久的地区集中在马萨诸塞、康涅狄格和加利福尼亚等沿海州，这表明问题不仅在于短期的市场行情，更在于结构性的供应限制和高昂的置换成本。”
“这些州的房价往往冠绝全美，土地使用法规更为严格，大规模新建住宅的空间也非常有限。因此，在这些市场内换房，往往意味着住房成本要显著增加。”
这种“锁定效应”在沿海市场尤为强烈，因为许多房主在疫情期间锁定了历史最低的抵押贷款利率。在这些高房价的大都会地区，现有的月供与如今购买同等房产所需成本之间存在巨大的鸿沟，严重抑制了房主的搬家意愿。
Jones 表示：“其后果就是换手率持续低迷，持房时间拉长，住房供应压力不减。”她还补充道，对于那些没有现有房产增值收益作为跳板、试图首次入市的购房者来说，这种局面的挑战最为严峻。
二手房交易清淡导致库存紧缺，尤其是在入门级价位的房源上，而住房供应的稀缺又使得价格居高不下。
从都市圈来看，位于科德角（Cape Cod）、房源紧张且房价高昂的马萨诸塞州巴恩斯特布尔（Barnstable），其平均持房时长高达 14.12 年，居全美之首。马萨诸塞州的斯普林菲尔德（Springfield）以 13.49 年位居次席，随后是康涅狄格州的纽黑文（New Haven，13.37 年）、布里奇波特（Bridgeport，13.2 年）和哈特福德（Hartford，13.15 年）。
Lantz 认为，要想让康涅狄格州的房主考虑搬家，抵押贷款利率必须大幅下降，降到足以让他们不再感觉被当前的低利率“套牢”为止。
2025 年第三季度出现了一些积极信号，背负 6% 以上抵押贷款利率的房主数量，已经超过了利率低于 3% 的房主。这表明，部分房主已经开始放弃低息贷款，转而接受较高的利率。
刘云飞 注册房地产经纪人
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