2026年新春伊始，中国房地产市场迎来“开门红”。据深圳市房地产中介协会最新数据，1月深圳二手房网签量达6802套，环比增长2.9%，同比大幅攀升45.5%，不仅创下近10个月新高，更实现连续11个月单月成交超5000套的强劲表现。这一数据标志着深圳楼市已彻底走出2024-2025年的调整周期，置业者信心显著修复，为传统“小阳春”行情奠定了坚实基础。
深圳领涨，一线城市全面复苏
作为全国楼市风向标，深圳的强势回暖并非孤例。2026年1月，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场均保持高活跃度，成为稳定全国楼市的重要支撑。其中，北京二手房网签量达15082套，同比上涨20.9%，延续了自2025年四季度的修复态势；上海表现更为亮眼，1月二手房网签总量（含商办）突破2.28万套，同比增长24%，且连续三个月稳定在2.2万套以上，市场韧性凸显。
值得关注的是，在新房市场仍处于调整期的背景下，二手房凭借价格优势、现房交付及配套成熟等特点，成为当前购房者的首选。以深圳为例，1月新房与二手房累计网签量超1万套，与2025年12月基本持平，市场进入“量稳价平”的稳步回升通道。
深圳“翘尾”行情延续，看房成交率创新高
深圳楼市的复苏早有预兆。自2025年12月起，市场便进入“翘尾”阶段，成交量逐月攀升。2026年1月，在春节假期临近的背景下，购房者决策速度反而加快，看房成交率持续走高。据乐有家研究中心数据，2月深圳二手住宅看房成交率已达4.44%，连续3个月稳步上涨，创近11个月新高。
分析认为，深圳楼市的快速回暖得益于多重因素：一是政策面持续优化，如房贷利率下调、公积金贷款额度提升等，降低了购房成本；二是经济基本面改善，2025年深圳GDP增速回升至5.8%，居民收入水平提高带动改善性需求释放；三是市场预期转变，随着“保交楼”政策推进，购房者对期房的信任度逐步恢复，而二手房“所见即所得”的优势进一步放大。
“小阳春”可期，市场或迎结构性机会
业内人士指出，2026年开年一线城市二手房市场的活跃，预示着全年楼市有望呈现“前高后稳”的格局。随着3-4月传统销售旺季到来，叠加政策利好持续释放，市场或迎来更明显的“小阳春”行情。但需注意的是，不同城市、不同区域的分化仍将持续，核心地段的优质资产将更受青睐，而远郊或非学区房源的去化压力依然存在。
对于购房者而言，当前市场环境下，“量在价先”的特征明显，刚需和改善型需求可结合自身资金状况，重点关注性价比高的房源；投资者则需谨慎对待短期炒作，更多关注长期持有价值。
总体而言，2026年中国楼市正站在新一轮周期的起点，一线城市的率先回暖为全国市场注入了强心剂。随着经济复苏和政策支持的双重驱动，楼市有望逐步实现软着陆，迈向更健康的发展轨道。
