上海已启动收购二手房用于保租房工作,深圳会跟吗?小杨哥解读!
- 2026-02-04 09:08:34
上海已启动收购二手房用于保租房工作,深圳会跟吗?小杨哥解读!
今天，有小伙伴私信小杨哥：“上海已启动二手房收购用于保租房工作，深圳会跟吗？”那小杨哥就针对这个问题展开讨论下。 如果一直关注小杨哥公众号动态的站友，一定都看过这批文章：这根本就不是保租房，那到底什么是保租房？98%的深圳人都搞错了！ 当时小杨哥整理了北上广深和杭州等多个城市保租房类型进行对比，意在给大家一个更全面的了解。 01 关于上海收购二手房用于保租房工作 
02 深圳保租房会跟吗？ 深圳去年在保租房方面都有哪些政策？小杨哥先给大家整理： 
政策动态 2026年1月19日，宝安区发布了关于公开征求《深圳市宝安区保障性租赁住房服务管理工作指引(征求意见稿)》意见的通告！重磅！宝安区刚刚发布：事关保租房配租和货币补贴，1月28日截止！ 2025年12月15日，发布了《深圳市青年人才认定和管理办法》，这是继青年人才住房支持新政《深圳市青年人才住房支持实施办法》的进一步落实，明确了青年人才的认定范围和条件，还有申请的流程介绍！深圳青年人才政策上新啦！谁符合条件？怎么申请？看完这篇轻松拿捏~ 2025年12月9日，龙岗区发布了关于《龙岗区保障性租赁住房配租管理实施规则》的通知。重磅！深圳保租房政策首次明确：3人可申请三房，2人可两房！ 2025年10月31日，福田区发布了保租房《深圳市福田区保障性租赁住房管理办法》。重磅好消息！深圳又一个区发布了保租房新政！ 2025年10月31日，发布了关于《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》。好消息！保租房新政来了：将增加保障性租赁住房供给，推进“非居改保”政策落实！一图读懂！ 2025年10月28日，已发布了关于征求《深圳市社会主体出租的保障性租赁住房管理细则（征求意见稿）》意见的通告，现已公示征求意见结果！9折太贵了！网友提议社会类保租房调整：下调租金或按套内面积计租，官方回应来了！ 2025年1月23日，光明区发布了关于《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》必看！光明区级保租房政策一图详解，附详细对比，你的关心点全在这里！ 
以上这些和上海收购二手房用于保租房配租有什么关系？首先要理解，上海的保租房的房源主要是长租公寓，且租赁价格在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。 回到本文主题：深圳会跟进收购二手房用于6折出租吗？这笔账不应该这么算。或者鼓励房源企业用于社会主体出租，政府给予政策支持，租金不超过市场价九折，这更符合市场规律！ 
△ 截图来源：广东省人民政府官网《深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引 产业园区配套宿舍等六类房屋可作保租房》 小杨哥认为深圳保租房是走在了上海的前面，无论是房源类型还是配租对象，而二手房的收购仅是一个房源类型的补充，深圳在2023年就已经规划了六大类房源用作保租房！（如上图所示）必看！2026年深圳保租房，该怎么申请？附详细攻略！ 如何在6折与不超9折保租房中找到平衡，这是个难点！ 6折（保基本）给收入较低，不超9折（重服务）给收入偏高？ 既然是吸引人才，那吸引力要体现在哪？ 你觉得呢？有什么建议？ 欢迎评论区留言！ 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片； 2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除； 3、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者编辑认为是不宜上网供大家浏览，我们会在24小时内审核处理。 
而深圳现状：保租房体系更灵活多元，政府组织配租的6折保租房多是小区配建。（2025深圳保租房年度配租数据揭晓：共30423套，有的区竟是"零分配"！）另外还有不超过市场价9折的保租房，这类社会主体房源渠道主要覆盖以下几种：
✅ 商品房配建（如企业自主租赁项目）✅ 城中村改造（统租后纳入保租房体系）✅ 非居改保（闲置商业、办公用房改造）
小杨哥认为
覆盖人群更全面：深圳保租房已覆盖重点企业人才、高层次人才、青年人才及普通社会人才等群体，政策包容性更强。
社会主体参与：深圳即将推出社会主体保租房政策落实，需平衡公益属性与市场规律——租金要求低于市场9折，企业盈利空间已很有限，参与动力不足。
长期趋势，政府主导+市场补充：政府通过配建、收购、统租等方式直接供应保租房，效率低且规模有限；未来需吸引企业参与，需在租金折扣（如9折底线）与政策激励（如享受国家、广东省和深圳市财政、税收、金融和民用水电气价格优惠等支持政策）间找到平衡点。
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【内容来源】：深房驿站编辑整理
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