2026年2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。
浦东新区：
内环内、2000年以前、单套⾯积70㎡以下、总价不⾼于400万元的产权清晰⼆⼿房中优先收购。
创新“收旧换新”模式：产权⼈出售房屋获房票形式资⾦监管，须同步购买区内一手商品房，资⾦由监管银⾏凭预告登记证明⽀付给开发商。
静安区：
收购房源聚焦重点⼈群置换意愿强的小户型，优先布局产业园区、商圈、轨交站点三公⾥圈，采取⽚区式收储为主、零散收购为辅策略。此外，优先聚焦在有置换区内一手房需求的产权人。
徐汇区：
收购存量小户型房源为主，经标准化装修配置后作为保租房供应。保租房运营产生的租金收益，将用于成本回收和滚动发展。
此次官方收房，绝非小规模试点，而是精准切入上海二手房市场的“底层底盘”，影响范围极广，稳价效应立竿见影，结合最新成交数据来看：
价位覆盖：2025年上海二手房总成交约25.3万套，其中400万以下房源成交占比接近70%（15.4万套），成为市场主力，这也意味着收房政策能精准对接市场主流房源，快速发挥稳价作用。
区域覆盖：内环内400万以下的成交套数占比约10%，试点的浦东、静安、徐汇三区，400万以下内环二手房年度成交占比——浦东8.2%、静安17.7%、徐汇10.1%。
这三个区作为上海核心城区，老破小存量相对集中、租赁需求旺盛，其收房动作能快速带动周边区域房价稳定，目前已有内徐汇、四川北路等多个板块出现房价止跌企稳信号。
稳价核心作用：此次收房最关键的意义，是为二手房价划定“底线”。
只要试点区域内有房源以官方收购价成交，该小区其余房源就会以此为基准，形成稳定的价格梯度，有效规避此前单一房源低价成交拉低整个小区均价的现象，遏制房价非理性下跌。
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