如果说新房代表的是开发商的预期，那二手房，才是城市真实居住价值的体温计。

回头看2025年的珠海楼市，答案其实很清晰：全市层面是“以价换量”，但主城区，已经悄悄走出了分化行情。

从数据看，2025年珠海二手房确实“活了”。

一句话总结：买的人多了，但“是靠降价买出来的成交”。

如果只看全市均价，你会觉得珠海“还在下行”；但把视角拉进主城区，画风立刻变了。

结论只有一句：

珠海楼市，已经不是“涨跌同步”，而是“板块定生死”。

别以为进了主城区就万事大吉，主城区内部，同样分三六九等。

部分优质房源 1–3天成交，不是因为市场热，是因为稀缺。

对投资客来说，拱北不是暴利，但确定性强。

从真实成交结构看，答案非常直接。

这也是为什么很多人说“房价跌了”，但好房子你依然觉得贵。

2025年4月珠海推出“卖旧买新”政策：

年底数据显示，“卖旧买新”成交占比一度达到 42%。

政策不是托底所有房子，而是精准帮“想换房的人”。

分化会继续，而且会更狠。

刚需优先香洲高新、前山，控制总价，别碰流通性差的老房。

改善横琴、情侣路，选 5年内次新 + 教育资源，别只看面积。

投资只认三点：政策、交通、产业，小户型优先，能租能卖。

2025年的珠海二手房，已经不再是“还能不能买”，而是——

你买的，是不是“下一手还能有人接”的那一类房子。