【安达·地产】2026加拿大房贷续期:有人月供涨40%,有人减负20%

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2026年，加拿大将迎来新一轮住房抵押贷款续约高峰，但不同借款人之间的财务影响将出现显著分化——部分房主月供大幅上涨，另一部分人却可能实现明显减负。

导致这一差异的关键原因，在于过去几年间利率环境的剧烈变动。

疫情期间，加拿大央行将利率降至历史低位，大量房主在此期间锁定了超低利率的五年期固定或浮动抵押贷款。如今这些贷款即将到期，借款人需面对明显高于当年的市场利率进行续约。

研究数据显示，选择五年期固定利率贷款的借款人，月供在续期后可能上涨约20%；而采用五年期浮动利率、固定还款额结构的借款人，月供增幅甚至可能接近40%，这对许多家庭现金流构成明显压力测试。

然而并非所有借款人都将承受冲击。在央行加息周期中，一部分借款人主动选择了较短期限的抵押贷款，期望在利率回落后再行续约。随着利率逐步趋于平稳，这部分房主在2026年续期时，月供反而可能下降最多20%。

这意味着，同一轮续期周期内，既有借款人面临显著加息冲击，也有人享受难得的减负红利。经济学家指出，2026年房贷续约的影响将呈现两极分化态势——整体平均影响或接近零，但个体间差异将极为显著。

值得关注的是，目前仍有许多家庭面临持续财务压力。相关调查显示，担心无法按时偿还债务的房主比例处于高位，各类债务产品的拖欠率也在上升，反映出高利率环境的滞后影响尚未完全消化。

不过，过去几年一些房主通过提前还款等方式降低了贷款余额，这也将有效缓解部分续约冲击。专家预计，随着利率环境进一步改善，到2027年大多数续期房贷的月供水平有望逐步回落。

对房主而言，2026年的关键并非市场涨跌本身，而在于过去所做的贷款选择，正在深刻影响今日的财务压力与现金流安全。

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