很多人一听上海收购二手房，就觉得捡到宝了，觉得政府兜底，房价又要稳住了，甚至还以为这波是“隐形利好”，可以安心去抄底，这逻辑，其实问题很大，因为这轮收房，更多是在给旧账收尾，而不是给你抬轿。
先把账摊开看一下，现在买房的租金回报，大多在2%左右，银行五年以上贷款利率，还在3%左右晃悠，你花3%的利息，拿2%的租金，这生意换成理财，没人会干，不过很多人对房子有情绪滤镜，以为“总会涨”，结果成了长期替别人背杠杆，另一方面，人口也在变，2023年全国出生人口不到900万，上海常住人口增速在放缓，新市民多，但都是讲性价比的打工人，租得起，买不起，也没兴趣硬上杠杆，这时，政府选择收购二手房做保障租赁，很说明问题，是托底居住，不是托底房价。
再对比一下旧时代的玩法，2015年棚改放水，三四线房价被货币化安置硬拉了一波，谁那时候买，都觉得自己聪明，2020年前后，宽松加上学区预期，上海不少板块价高到离谱，然而疫情后，政策还在救市，效果却越来越钝化，因为居民杠杆已经拉满，大家口袋空了，情绪也变谨慎了，所以现在这类保障租赁房政策，更像是纠偏，而不是新一轮暴涨的起点。
说两个真小区的例子，你心里会更有数，[上海]嘉定菊园新区的“保利叶语”，2019年二手成交单价大概4.1万一平，2023年有成交已经跌到3.4万左右，挂牌量却在增加，[上海]浦东周康的“保利西子湾”，2020年高位挂到5.2万一平，去年成交价普遍在4.3万上下，周期拉长，议价空间变大，这些片区，都是典型刚需盘，离地铁不远，生活配套成熟，现在有的房源，被街道或平台收作保障性租赁，卖家觉得终于脱手了，接盘的却是财政和未来租金。
我身边有个读者，2018年在外环外买了套两房，当年单价3.6万，现在中介让他心理价放到3万，他还不愿意，听到“政府收二手房”消息，就问我要不要再扛两年，我只问了他三句：房租能覆盖利息吗，你现在工作稳不稳，你还有什么更好的用钱地方，他沉默了，因为一算账，他每月实际亏的不是几百利息，而是压死自己流动性的机会成本。
上海这波收购二手房，本质是在做三件事，让部分卖不动的存量找到去处，给青年和低收入人群提供相对便宜的房子，顺手把租赁市场收一收、管一管，这对城市运转是好事，不过对普通买房人，只说明一个现实，房子从“投机品”慢慢回到“耐用消费品”，它还重要，但不再是唯一致富工具。
所以别跟着情绪上头，短期内，持有现金，反而是主动权，想买房的，你先想想三件事，你工作和收入稳定多久，你能不能接受房价不涨只住人，你是不是愿意为一套房子牺牲大部分弹性，如果这三条有一条答不上来，就先租着，上海保障性租赁的扩容，反而是普通人省钱的窗口。
最后，给你几条可落地的建议，第一，先算租售比，不到3%的区域，别着急上头，第二，看区位时，盯地铁和产业，而不是只听“未来规划”，第三，把一部分钱留在手里，别把所有希望绑在一套砖上，你可以在评论里说说，你现在是买房派，还是长期租房派，如果这篇话，帮你冷静一点，就点个赞，转发给还在幻想政策“拉一波”的朋友。
