官宣!上海试点收购二手房转保租房,三区率先启幕

快讯背景：2026年2月2日，上海市举办首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动，中国建设银行提供专项金融支持，浦东新区、静安区、徐汇三区率先启动试点。

此次试点以 “政府主导、市场运作” 为核心模式，通过精准筛选存量二手房源并转化为保租房，旨在缩短保障房建设周期、优化区域住房布局，重点满足新市民与青年人才的安居需求，同时盘活二手房市场流动性，推动楼市良性循环。

房源 “画像” 精准适配

本次试点明确了清晰的房源准入标准：优先收购内环内2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的小户型房源，且要求产权清晰、配套成熟、交通便捷。筛选以 “职住平衡” 为核心目标，重点锁定租售比高、置换需求旺盛、保租房供需矛盾突出的区域，确保房源既能匹配新市民、青年人才的租赁需求，也能实现 “群众可负担、运营可持续” 的双重目标。

三区 “出招” 各有侧重？

三个试点区结合区域特点，推出差异化运作策略：

1，浦东新区遵循 “政府主导、市场运作、自愿参与” 原则，重点面向有置换需求的产权人，由区级收购主体按市场或评估价自主开展收购，购房款参照房票形式监管，优先布局居住配套成熟的内环内片区。

2，静安区组建多部门联动工作专班，以区属保障房公司为实施主体，采取 “片区式收租为主、零散收购为辅” 的策略，优先布局重点产业园区、核心商圈及地铁 3 公里辐射圈，鼓励产权人置换本区一手商品房。

3，徐汇区通过区保障房公司市场化收购存量小户型房源，经标准化装修后作为保租房供应，首期注入区级财政资金作为资本金，并配套银行贷款扩充资金池，确保收购与改造高效落地。

资金怎么来托底？