地产资质服务丨“告知承诺制”实操指南:哪些地产资质可容缺申报?风险怎么控?

自从地产资质审批推行“告知承诺制”，不少代办同行和房企都尝到了甜头——不用再反复补齐所有材料，凭书面承诺就能优先审批，大幅节省时间。

但很多人只知其“快”，不懂其“规”，误判容缺范围、忽视承诺风险，最后导致资质被撤销、记入信用黑名单。今天就把实操要点拆透，讲清可容缺的资质、代办必查的合规点和风险防控方法。

告知承诺制不是“所有资质都能容缺”，核心集中在二级资质及相关事项，一级资质暂不适用容缺申报。结合最新政策（如四川等地规定），可容缺的场景主要有3类：

一是二级资质新办、重新核定、延续；

二是二级资质变更、注销（无需提供原有资质证书）；

三是二级资质人员材料（身份证、职称证可凭承诺替代）。

简单说，常规办理的二级资质相关业务，基本都能走容缺通道，一级资质仍需按完整流程提交材料。

容缺不是“弄虚作假”，代办时必须提前核查，确保承诺内容真实可落地。

第一，核查企业实际条件，确认企业人员配置、社保缴纳、经营场所等，确实符合资质标准，避免承诺与实际不符；

第二，规范承诺文书，必须由企业法定代表人签字、加盖企业公章，明确承诺内容和不实承诺的法律责任，不可代为承诺，上传扫描件需清晰可辨。

告知承诺制的核心风险的是“不实承诺”，一旦被核查发现，后果严重。

第一步，提前告知企业风险，明确虚假承诺会被撤销资质、记入信用档案，3年内不得再次申请；

第二步，留存佐证材料，即使容缺提交，也要提前整理好人员职称证、社保明细等，以备后续核查；

第三步，跟进事后核查，审批通过后6个月内，提醒企业配合住建部门核查，及时补齐相关材料，避免因核查不合格被追责。

总结来说，告知承诺制是“省时利器”，但前提是合规诚信。代办从业者要守住“核查真实、规范承诺”的底线，明确容缺范围、把控合规要点，才能既享受审批便利，又规避信用风险。如果需要告知承诺书标准模板，欢迎在评论区留言领取。