房地产资讯日报2026-02-03

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地方政策

3条

福建：支持使用保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房

福建省住建厅2月3日发布18条稳楼市措施，包括支持城中村改造项目申报专项债、利用保障房补助资金收购存量房、推行房票安置等，涵盖土地供应和住房消费优化等六大方面。

💡 福建稳楼市新政以城中村改造为抓手，通过专项债融资、存量房收购等创新举措盘活存量资产，为地方财政减压的同时精准激活市场需求

福建：阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策

福建出台稳楼市新政，包括优化共有产权、房票安置、收购存量房等举措，高库存地区加快实施；支持各地推出购房补贴、人才住房优惠等政策。

💡 福建楼市新政通过房票安置、共有产权等创新举措精准去库存，同时以购房补贴和人才政策双向发力，有望激活市场活力并优化供需结构

福建：鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台 鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源

福建出台新政促楼市稳定，鼓励"卖旧换新"：落实税收优惠，搭建交易平台，推行"带押过户"，开发企业给予购房优惠；12个月内换购住房可享首套房公积金贷款利率。

💡 福建新政通过"卖旧换新"政策组合拳激活置换需求，增值税退税+带押过户+公积金优惠三管齐下，将有效打通二手房市场流动性，为

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政府计划

3条

湖南长沙青西城中村一期集体土地实现100%签约清零

湖南长沙湘江新区谷山青山片区城中村改造一期项目完成签约，12个集体土地项目295亩清零，征拆17.4万㎡，投资36.9亿元；3天签约率超90%，5天清零，981亩可开发用地将建安置房、学校及道路，后续推进有机更新提升品质。

💡 长沙湘江新区征拆清零展现高效执行力，981亩可开发用地优先保障民生配套，体现"人民城市"理念落地，将显著提升片区城市更新

上海2026年计划完成20万平方米旧住房成套改造

2月3日，上海市第十六届人大四次会议开幕，市长龚正作报告提出今年将深入实施城市更新行动，推动城中村改造提速扩容增效，全面启动整体改造项目，完成20万平方米旧住房成套改造。

💡 上海加速城中村改造释放积极信号，将有效盘活存量土地、改善居住条件，为房地产市场注入新动能，但需平衡拆迁安置与成本控制。

上海：过去一年城中村改造跑出“加速度” 启动26个改造项目

2月3日，上海市第十六届人大四次会议开幕，市长龚正作报告。上海去年启动26个城中村改造项目，完成43.6万平方米旧住房改造，加装电梯3295台，盘活低效产业用地30.4平方公里。

💡 上海城中村改造加速推进，26个项目启动释放城市更新动能，低效用地盘活为产业升级腾挪空间，彰显超大城市存量发展新路径。

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人事变动

2条

新鸿基地产：执行董事冯秀炎因健康理由辞任

新鸿基地产执行董事冯秀炎因健康原因辞职，即日生效，公司已安排接替人选，运作正常。

💡 新鸿基高管变动凸显房企人事震荡，核心管理层稳定交接对维持投资者信心至关重要，反映头部房企应对突发风险的成熟机制。

新鸿基地产：执行董事冯秀炎因健康理由辞任

新鸿基地产执行董事冯秀炎因健康原因辞职，2月3日起生效，确认与公司无分歧。

💡 新鸿基高管健康原因离职凸显房企管理层稳定性挑战，虽属正常人事变动，但需关注核心团队稳定性对房企战略延续性的影响。（49字

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企业风险

5条

碧桂园三年累计交付近115万套 2026年定为保交房收官年

碧桂园2025年交付房屋近17万套，三年累计交付115万套；境内137.7亿元、境外177亿美元债务重组生效，降债近900亿元，新债务成本降至1%-2.5%；2026年定为"保交房收官年"，目标年中完成大部分交房任务并实现现金流回正。

💡 碧桂园债务重组落地显成效，降债900亿+保交付115万套，展现头部房企风险处置能力，但经营性现金流回正目标能否实现仍需市

中骏集团：2026年到期的6%优先票据到期后除牌 未偿还本金3.5亿美元

中骏集团控股公告，2026年到期的6%优先票据（未偿还本金3.5亿美元）因违约已暂停交易，预计到期无法偿还，正寻求整体解决方案，将于2026年2月4日除牌。

💡 房企美元债违约常态化，中骏3.5亿美元票据暴雷凸显行业流动性危机持续发酵，债务重组压力加剧。（49字）

华侨城：将重庆华侨城1.76亿元未用担保额度调剂至深圳城更

华侨城A将重庆华侨城1.7555亿元未使用担保额度调剂至深圳城更，占净资产0.33%。调剂后，重庆华侨城担保额度降至7.4125亿元，深圳城更增至5.3835亿元。深圳城更由华侨城A持股51%，2025年净亏0.2亿元。公司及子公司担保余额

💡 华侨城A担保额度调剂凸显集团内部资源优化配置，通过向亏损子公司深圳城更倾斜资金，反映其城市更新业务战略布局，但需警惕高杠

消息指新鸿基地产寻求至少50亿港元五年期贷款

新鸿基地产正寻求至少50亿港元五年期贷款融资，谈判进入最后阶段，条款可能调整，目标3月底前完成交易，这将是该集团两年后再次启动银团贷款。

💡 新鸿基50亿港元融资计划反映港资房企积极储备资金弹药，但当前高息环境下融资成本压力不容忽视，或将影响后续项目利润率。

路劲附属新选清盘申请聆讯延期至2026年2月16日

路劲基建全资子公司新选环球的清盘聆讯延期至2026年2月16日，将与临时清盘人申请同步进行，公司将及时披露进展并提醒投资者注意风险。

💡 路劲基建子公司清盘聆讯延期两年，反映债务重组复杂性，房企流动性危机处置周期拉长，投资者需警惕风险传导。（49字）