2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行，此次签约官方说明，是标志着上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作实质性启动。
地方政府下场收购二手房代表了什么？这里面有两层意思。
首先，是房价已经到底了，二手房作为一项资产，小户型的租售比已经超过2%，部分老破小接近3%，而目前银行活期存款为0，定期存款利率低于1%，息差接近2%，银行没有风险，所以银行可以真金白银支持。
资金有了，地方政府托底房市，相当于启动了置换链条，就从下图可以看到，整个上海，包括其他城市的二手房成交量，大部分集中于200万以下，而这部分房源就是老破小，也是单价最低的房子。
而我们大部分普通人进行房产置换是需要卖掉手上的小房子，再去买大房子，从而达到改善生活条件的目的，并且现在的首付比例已经降到15%，而且首套房公积金贷款利率降到2.1%，门槛变低了，那么一旦政府介入，开始买入小户型和单价低的老破小，这一置换链条就开始正式启动，那么成交结构会逐渐向上传导，大户型的房价更高，这将带来的是平均房价的上涨。
其次是法拍房危机解除，很多小区的二手房价之所以守不住，就是因为一套或者多套法拍房的超低单价将整个小区的成交价拉低了。那么政府的介入，可以精准的将超低价法拍房在影响小区整体房价之前买掉，相当于定向拆弹，那么整个小区的房价就会被托住，不至于被插针。
类似的操作，我们可以看一下大A，中央汇金是怎么做的，在2024年924之前，大A跌到谷底，中央汇金开始在3000点之下大举买入，持仓市值从1247亿暴增近8倍至1.05万亿，而其持仓占比则从8.59%跃升至2025年中的36.47%。
在2025年4月7日，当懂王宣布向全球打贸易战，大A被砸出一个大坑，中央汇金紧急发布公告，表示稳市场，增持。
随后的2天，7号、8号，国家队增持沪深300ETF合计近1000亿，于是大A很快走出阴霾，目前已经来到4200点。
所以，本质上，中央汇金对大A的操作，也是在市场恐慌时托底价格，促进成交量，给市场信心，同时激活市场，让增量资金源源不断的进场，让股市成交量和上证指数不断创新高。
有没有发现，上海市政府本次的操作是不是有点雷同？毕竟是金融之都，讲究一个四两拨千斤，地方政府下场收购二手房，本质上也是往下托底房价，往上激活置换链条，推动房地产健康发展，要慢涨而不是疯涨。
说到这里，各位就明白了吧，现在的房市可以说是3000点时的大A，中央汇金开始进场买入了，当然，后面还需要配套一系列政策，比如放松限制措施，降息，旧改等等，毕竟房价调整太深太长，但最黑暗的时刻已经过去了。
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