2026深圳买房:1月二手房成交爆了,美国降息前最后的窗口?

最近大家都在聊DeepSeek，觉得那只是程序猿的狂欢、科技圈的小地震。

其实这玩意儿直接把老美堆算力的皇帝新衣给撕开了，连带着美联储那些顶层精英的傲慢，也跟着碎了一地。

现在老美剩下的路，基本上只有大降息这一条了。

所谓的缩表只是个幌子，核心还是得靠大量廉价美元来给川普交差。

当美元开始从美股外溢、流向中国资产的时候，那些还在纠结要不要在深圳买房的人，其实已经慢了半拍。

刚过去的2026年1月，深圳楼市交出的这份成绩单，确实有点超预期。

二手住宅网签量直接冲到了5431套，环比涨了6.2%，同比更是飙升16%。

这意味着什么？

这是自2025年4月以来的最高成交纪录。

而且成交结构很有意思，呈现出两头热的胶着态势：

一方面是1500万以上的豪宅成交占比在提升，另一方面是300万左右的刚需上车盘也在发力。

反馈到房价上，深圳1月二手房成交均价是5.78万/㎡，已经悄悄的连续上涨两个月了。

不仅是深圳，北京、上海、广州的二手房网签量都创下了近几年的同期新高。

这波热度真不是中介吹出来的，是那些原本还在观望的人，在春节前真的把房事给定下来了。

你最近在深圳买房，觉得业主的腰杆子真的硬起来了吗？欢迎在评论区分享你遇到的真实情况。

为什么这波行情能在2026年开年就烧起来？

主要有两方面的原因。

一方面是上层的态度。

从求是的定调，到月底三道红线的实质性松绑，到各种高层会议的密集表态，态度已经很明确了：

现在的环境就是宽松、宽松、再宽松。

只要一线楼市没企稳，政策利好就不会停。

另一方面，是大家对通胀的预感。

现在不光是黄金白银这些大宗商品，还有机票、高铁、油费、水电费，就连路边的外卖、奶茶，都在悄悄涨价。

我们已经走在了从通缩走向通胀的路口。

这种环境下，手里的现金其实是最让人心慌的，聪明人都在把缩水的货币换成实打实的砖头。

所谓的信心回归，往往就是从第一口涨价的奶茶开始的。

很多人问我，成交量起来了，房价会不会猛涨？

先别急着下结论。

现在的深圳楼市，不是基本面出了问题，而是信心在寻底。

当市场从以价换量过渡到量价齐升时，往往就是那些犹豫不决的人最痛苦的时候。

买房难赚钱的阶段，通常是在房价刚涨完一波之后。

如果你入场晚了，就只能等下一次大轮回。

对于现在手里攥着几套老破小或者郊区远大新的朋友，这波回暖，其实是给你置换资产的最后窗口。

把那些流动性差、没居住体验的低效资产卖掉，换成核心区的高效资产。

每一次深度调整，都是优质资产重新排序的时机。

与其在市场的杂音里徘徊，不如在下手买房前问自己三个问题：

①　这套房子真正满足了我的核心需求吗？

②　它的保值增值能力如何？

③　未来它的流通性怎么样？

未来的房产价值，只会锚定在那些不可复制的资源上。

看清了这个本质，你才不会在退潮的时候裸泳。

2026年，注定是蛰伏后爆发的一年。

那些还指望房价继续下跌的人，最后等来的，可能是更高的贷款利息和更贵的房价。

欢迎评论区留言，我们一起复盘这个魔幻的开年。

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