最近上海开始收二手房做保障租赁房，你是不是也觉得上层觉得楼市差不多触底了？宁波其实早跟上了，鄞州、奉化都收了存量房改保障房，六区还搞了国企收房 + 以旧换新。
为啥说这招靠谱？
首先，比起盖新房，保障房划算多了，宁波收的二手房都在核心城区，地段、学区本就现成，改改就能用，还能帮房东盘活老破小去库存，一举两得。
再者，高层从不会做亏本买卖，宁波现在地方债利率才 1.97%，而本地二手房核心地段租金回报率普遍超 2%，或者更高，再叠加保障房相关补贴，算下来稳赚，这流程慢半拍，其实就是等市场筑底呢。
要说谁最盼着房价涨，无非是手握多套的投资客、银行，还有攥着房产的‘长辈’们。
不过，2026 年买房还是别想太多，自住、改善才是王道，选套合心意的房子，提升生活品质比啥都强。
