网友提问：购买二手房时，前业主承诺的车位使用权还有效吗？
小编：得看车位是产权还是租赁
这事儿得分两种情况，如果前业主买的是产权车位（有独立产证或在房本上注明），那属于不动产，过户时需要单独办理车位产权转移登记，光口头承诺不行，必须走正规过户手续才能真正属于你。
如果是租赁车位，按《民法典》第725条规定，租赁期限不得超过20年，而且租赁合同不会因为房屋买卖自动转移给你，前业主跟物业签的租赁协议，你得重新跟物业谈，物业同意才能继续租，不同意的话承诺就没用了。
建议你在签二手房合同时，把车位问题写清楚：产权车位要求同步过户，租赁车位要求前业主协助办理租赁变更或退租手续，别光听口头承诺，最后吃亏的是自己，有疑问可以让中介或律师把关合同条款。
