仓山红盘跌七成,角美贵安已相当,福州二手房成交价关得莫名其妙
- 2026-02-04 14:05:40
仓山红盘跌七成,角美贵安已相当,福州二手房成交价关得莫名其妙
自从“宇宙岛”关闭贝壳找房成交价展示功能，省内还能看成交价的就只剩下福州、漳州。结果不曾想，才过了一个星期，居然顺带着福州也被关闭。昨天见此情形，我感到十分无语，这又是何必？房价跌就跌嘛，给人看有什么了不起。 福漳两城有个共同特点：都在楼市最热的时候出台了行之有效的调控举措。福州大建安商房，漳州大建“安得广”，都是真心实意平抑房价，想让让老百姓都买得起、住得好。 所以，福州和漳州不像那些炒房城市，不会因为房价大跌而暴跳如雷。对于主动平抑房价，压根不在意下跌的城市，所谓的“成交价”我们本就很少去看，它们突然跑来关福州的成交价，这事情简直莫名其妙。 
从当前情况来看，漳州是个小城市，楼市转凉之后二手房成交量已经很小，之前最热的角美，现在居然跌到次新房一平三千多都没人要。或许有人觉得奇怪，隔壁地铁延伸段不是即将建成吗？角美这些好歹也是地铁房，怎么跌到“建筑成本价”都没人买呢？ 当初最高点时角美新盘均价突破2万，二手房也要一万大几千一平方。如今跌到这个份上都没人看，原因非常简单，楼市下行以后购房人变得理性了，都明白不管有没有地铁，那地方是漳州不是特区。 其实角美的境遇并不算啥，我们看看环京的燕郊，还有上海苏州两条地铁交汇的昆山花桥，房价巅峰之际都曾卖到三万、四万。靠着一线城市的乡镇都跌得惨不忍睹，何况角美挨着的仅仅是一座GDP不到九千亿的小城市。 
至于福州，至今仍是全省二手房成交最活跃的地方，已成为贝壳找房的主战场。贝壳找房上的成交价我一直将信将疑，毕竟房产中介提供的信息有真有假。要不是“宇宙岛”这回动静闹得这么大，我连看都懒得去看。 尤其房产中介本心都想托市，有些房源成交价会被故意往高了写。这便给后来人提供了数不清的笑料和谈资，写得越高跌得越惨，纯属搬起石头砸自己的脚。但不管怎么说，那里头曾经还是有些真实价格，比如在关闭福州成交价之前我扫了一眼。 
比如江南CBD板块，花海公园和东部办公区隔壁，曾经的超级红盘闽江世纪城。近期贝壳找房上展示的成交单价不到1.2万，再一看2019年5月的“小阳春”时段，高达一平3.7万还是低层房源！
按照中介展示的成交价，该小区最多已跌去68.2%，虽然没有1月31日文章举例的“宇宙岛”下跌超七成那么猛烈，但看上去也差不了太多。不过，在现实中两地购房人的命运却有本质不同，毕竟福州能跌这么多的都是商品房和所谓的“学区房”，倒大霉的只有刚愎自用不听我劝的人，广大刚需十分安全。 而“宇宙岛”及其周边当年涨得太过离谱，现在留下的就是一个个“无底洞”。角美房价已经跌到和贵安差不多，但不管怎么说，贵安都是福州户口，即便是“县乡房”也是省会下辖经济强县，而且离市区也就半小时公交，普通小城市的乡镇拿什么比？ 看着花海公园里的八匹骏马，象征福州发展昂扬向上，前方道路充满阳光。房价下跌绝非坏事，做人做事堂堂正正，有什么必要去隐瞒？难不成捂住别人的嘴房价就不跌了吗？自欺欺人最没意思又很荒唐。 与有的城市从上到下哭爹喊娘要求关闭成交价不同，福州不会给中介施压，不屑于做这种既没意义又丢人的小动作。所以我们都会怀疑，这次关闭福州的成交价展示，到底是平台自己所为？还是又接到了某些“冰山来客”的命令？或者有“人”觉得只关自己城市显得没皮没脸，于是拉上福州掩人耳目？ 昨天关闭成交价以后很多人指责福州，我觉得这真是天大的冤枉。福州的房价很透明，多年来一步一步平稳下降。我写了那么多的文章，极少以贝壳找房的成交价为参考。如果没有这次风波，我们大家都想不起来还有这玩意儿啊！这事真别赖到福州头上。 参阅：更多私域干货和付费咨询请加入知识星球。 成交价说关就关，商品房跌超七成，福建何人整天幻想刚需高价接盘 小甜甜变牛夫人，“一线房价”跌多狠？福建为何有人哭天喊地要求关闭成交价功能
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