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深圳楼市二手房交易数据(第139期)2026年1月28-2月3号

2026-02-04 13:21:20

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全市一手住宅认购网签263套，环比下跌1.50%；认购网签面积28340平方米，环比下跌3.06%。

一手房成交概述：

总成交量：商品房成交1692套，环比↓34.95%，其中住宅成交1499套，环比↓9.37%

区域成交排名：①龙华区361套；②宝安区306套；③龙岗区303套

住宅成交排名：①龙华区361套；②宝安区282套；③龙岗区、光明区各237套。

全市二手住宅成交1256套，环比下跌8.45%；成交面积125298平方米，环比下跌10.02%。

二手房成交概述：

总成交量：二手房成交6661套，环比↑2.43%，其中住宅成交5281套，环比↑6.88%

区域成交排名：①龙岗区1419 套；②福田区1184套；③南山区1031套

住宅成交排名：①龙岗区1196套；②南山区832套；③福田区830套。

深圳二手住宅市场均价为73442元/平方米，环比持平。

深圳0城区市场均价下跌，0城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看。

深圳龙岗挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为25532套；其次是南山，挂牌房源量为21092套。从环比变化来看。

①住宅，成交1499套，环比↓9.37%；成交面积175435.77㎡，环比↓19.91%；

②商业，成交70套，环比↓89.51%；成交面积8272.52㎡，环比↓85.13%；

③办公，成交30套，环比↓87.76%；成交面积6916.33㎡，环比↓95.15%。

④其他，成交93套，环比↑165.71%；成交面积79453.99㎡，环比↓364.43%。

高山花园

座落：2栋

房号：24C

户型：4房2厅2卫

面积: 158.7㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1408万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

东帝海景

座落：6单元

房号：7A

户型：3房2厅2卫

面积: 98㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：560万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

招商桃花园3期

座落：14栋

房号：11B

户型：4房2厅2卫

面积: 131.36㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1180万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

华达小区

座落：E栋

房号：502

户型：3房2厅1卫

面积: 70㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：399万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

招商海月花园5期

座落：3栋

房号：22B

户型：5房2厅3卫

面积: 195㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：2200万（少有误差）

成交日期：2026年2月1号

君汇新天

座落：3A栋

房号：701

户型：4房2厅2卫

面积: 175㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：2600万（少有误差）

成交日期：2026年1月29号

招商海月花园5期

座落：1栋公寓

房号：304

户型：1房1厅1卫

面积: 59.58㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：230万（少有误差）

成交日期：2026年1月29号

深云村

座落：16A栋

房号：高层

户型：4房2厅2卫

面积: 89.7㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：675万（少有误差）

成交日期：2026年1月29号

汉森吉祥龙

座落：C栋

房号：1202

户型：5房2厅3卫

面积: 222㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：3800万（少有误差）

成交日期：2026年1月29号

华润润府3期

座落：2栋

房号：305

户型：3房2厅2卫

面积: 89㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：900万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

晗山悦海

座落：1B栋

房号：1707

户型：1房1厅1卫

面积: 38.6㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：180万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

湾厦栖游记

座落：4栋

房号：15B

户型：1房1厅1卫

面积: 44㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：280万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

深云村

座落：12栋

房号：高层

户型：4房2厅2卫

面积: 91.7㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：625万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

宝能华府

座落：B栋

房号：高层

户型：4房2厅2卫

面积: 120.51㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：803万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

深圳湾1号

座落：T5栋

房号：49A

户型：5房2厅4卫

面积: 512㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1.2亿（少有误差）

成交日期：2026年1月31号

半岛城邦4期

座落：D栋

房号：3203

户型：2房2厅2卫

面积: 101.88㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1150万（少有误差）

成交日期：2026年1月31号

海怡阁

座落：单栋

房号：701

户型：3房2厅2卫

面积: 107㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：430万（少有误差）

成交日期：2026年1月31号

大冲城市花园

座落：7栋

房号：38B

户型：4房2厅2卫

面积: 140㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1400万（少有误差）

成交日期：2026年2月1号

半岛城邦2期

座落：7栋1单元

房号：11C

户型：4房2厅2卫

面积: 123㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1520万（少有误差）

成交日期：2026年2月1号

前海时代CEO

座落：9B栋

房号：低层

户型：4房2厅2卫

面积: 210㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1990万（少有误差）

成交日期：2026年2月1号

广博星海华庭

座落：B栋

房号：1206

户型：2房2厅1卫

面积: 69㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：600万（少有误差）

成交日期：2026年2月1号

振兴小区

座落：6B栋

房号：503

户型：1房零厅1卫

面积: 28㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：253万（少有误差）

成交日期：2026年2月1号

振兴小区

座落：1栋

房号：603

户型：2房2厅1卫

面积: 76.22㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：380万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

半岛A区

座落：5栋

房号：204

户型：3房2厅1卫

面积: 90.16㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：528万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

招商桃花园1期

座落：8栋

房号：1001

户型：3房2厅2卫

面积: 95.66㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：830万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

诺德国际

座落：9栋A单元

房号：高层

户型：2房1厅1卫

面积: 48㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：310万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

半岛城邦1期

座落：1栋

房号：5A

户型：4房2厅2卫

面积: 164.08㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1950万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

德意名居1期

座落：2栋

房号：中间层

户型：4房2厅2卫

面积: 87.33㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：620万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

深云村

座落：14栋

房号：中间层

户型：4房2厅2卫

面积: 90.78㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：724万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

珠光花半里

座落：2C栋

房号：低层

户型：4房2厅2卫

面积: 97.47㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：490万（少有误差）

成交日期：2026年2月2号

兰溪谷1期

座落：9栋

房号：12B

户型：3房2厅2卫

面积: 147㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1380万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

深铁懿府2期

座落：1栋

房号：低层

户型：4房2厅2卫

面积: 121.27㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1150万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

宝能城（东区）

座落：J栋

房号：低层

户型：4房2厅2卫

面积: 89.68㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：760万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

金众麒麟公馆

座落：6栋

房号：低层

户型：4房2厅2卫

面积: 110.45㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：800万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

水木华庭

座落：1A栋

房号：低层

户型：2房2厅1卫

面积: 77.56㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：485万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

鲸山觐海

座落：22栋

房号：5E

户型：5房2厅4卫

面积: 282㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：2550万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

阳光带海滨城2期

座落：10栋

房号：20C

户型：3房2厅2卫

面积: 121㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1160万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

南水小区

座落：A11栋

房号：6D

户型：3房2厅1卫

面积: 91.56㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：350万（少有误差）

成交日期：2026年2月3号

熙园

座落：5A栋

房号：1602

户型：4房2厅2卫

面积: 198㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：2880万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

侨香村

座落：9B栋

房号：15D

户型：3房2厅1卫

面积: 90㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：800万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

侨香村

座落：14A栋

房号：33C

户型：3房2厅1卫

面积: 90㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：790万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

侨香村

座落：6A栋

房号：17C

户型：3房2厅1卫

面积: 90㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：790万（少有误差）

成交日期：2026年1月30号

星河时代

座落：B6栋

房号：603

户型：2房2厅1卫

面积: 76.22㎡

产权情况：满5年有欠款

成交总价：380万（少有误差）

成交日期：2026年1月28号

住宅成交111套，商务公寓成交9套，办公成交6套，单身公寓/单身宿舍成交6套，商业成交5套，厂房及配套设施成交2套。

第5周住宅流拍59套，商业流拍22套，商务公寓流拍7套，办公流拍3套，研发用房流拍1套，单身公寓/单身宿舍流拍1套，厂房及配套设施流拍1套。

一手私人住宅方面，多个新推出的楼盘销售行情不俗，位于观塘的居屋新盘“峻然”录得526宗成交，是1月份成交量最高的楼盘，拉动整体一手私人住宅成交量连月突破2000宗水平。二手私人住宅交投持续向上，连续10个月维持在逾3000宗水平，市场购买力充裕。

香港特区土地注册处公布，上月楼宇买卖合约共7,631份，环比跌15.2%，同比同比升54.5%；合约总值572亿港元，环比跌12%，同比升55.8%。其中，住宅楼宇买卖合约占5, 669份，环比跌3.6%，同比升56.3%；合约总值492亿港元，环比跌3.9%，同比则升84.1%。

若以三区划分1月住宅物业(包括一手私宅，二手私宅及二手公营房屋)注册量同比表现，当中港岛区住宅物业录1,085宗注册，较去年同期的683宗增加约58.9%;九龙区住宅物业录2,278宗注册，较去年同期的1,234宗增加约84.6%，三区中增幅最显著，主要因期内一手注册个案同比同期升逾2.3倍所带动;单以区内注册量首三个新盘(油塘柏景峰、启德DOUBLE COAST及启德海湾)计算，合共录301宗一手注册，已超越去年同期九龙区239宗一手注册;新界区住宅物业录2,774宗注册，三区中最多，较去年同期的1,933宗增加约43.5%。

若以金额划分1月住宅物业(包括一手私宅，二手私宅及二手公营房屋)注册量同比表现，当中500万元(港元，下同)或以下住宅物业录2,764宗注册，各金额类别中最多，较去年同期的2,035宗增加约35.8%;逾500万至1,000万元住宅物业录2,388宗注册，较去年同期的1,308宗增加约82.6%;逾1,000万元住宅物业录985宗注册，较去年同期的507宗增加约94.3%，增幅各金额类别中最显著。