上海开始收购二手房用于保障性租赁房,给二手房东和来沪打拼的年轻人带来了盼头

2026年2月2日，上海启动二手住房收购用于保障性租赁住房试点，浦东、静安、徐汇三区率先响应，建设银行上海市分行相关支行与三个区公租房公司签署合作协议，为开展收购工作提供金融支持。上海作为试点的三个区此次收购的二手房主要是针对70㎡以内、400万元以下的小户型，这让那些急于置换新房的二手房东和来沪打拼却苦于房租过高的年轻人们双双得益。可以说，这项新政如同春日暖流，既为房东带来置换新机，也让新市民的安居梦有了归属，演绎着城市发展的双向奔赴。链接～二手房买卖有新选择！上海这三个区官宣试点！哪些房子符合↗

对于小户型二手房房东而言，新政是流动性的“加速器”。我有个朋友家住浦东潍坊新村，去年就想置换新房，而手中一套65㎡的老公房挂牌快一年了都卖不掉。现在好了，政府启动二手房收购，朋友的住房正好符合正促规定，可以将老房子卖给浦东新区的区属保障房公司，她咨询了一下，保障房公司的评估价与市场价相比略低一点，但却能全款支付，而且还给置换补贴。她说，要马上与保障房公司联系评估，卖了老房能直接认购临港的新房，还能拿到3万元装修补贴，太省心了。其实，像我朋友这样的二手房东不在少数，二手小户型房子不好卖，而这次政策试点，可以让这些改善型房东们的需求顺畅释放。可以说，政府收购二手房，不仅化解了小户型流通难题，更激活了房地产市场的整体活力。

而对来沪打拼的年轻人来说，这些变身的保租房是城市的“暖心巢”。大家都知道，上海的房租高，市区的房租更高。如果你在市区工作，月入10000元，那么房租支出起码要5000元以上，可以说一个月一半的收入都要付房租。而这次新政出台后，可以申请政府的保租房，虽说是二手房，但经政府标准化装修后焕然一新，家具家电齐全，完全可以拎包入住，最让人心动的是租金，50㎡的保租房，租金在3000元/月左右，不足同地段商品房租金的六成。按照此次发布的新政，在市区工作的年轻人，只要满足“合法就业、人均住房低于15㎡”的条件，都可以申请政府保租房，最长租赁期限可达3年。

从房东的置换无忧到租客的安居可期，新政的智慧在于精准匹配供需。当老房子褪去陈旧，变身设施齐全的保租房；当房东卸下置换焦虑，开启品质生活新篇，新政不仅完善了住房保障体系，更让城市充满温度。而400万的总价上限确保了保租房的普惠属性，轨交3公里圈、产业园区周边的布局原则，让职住平衡不再遥远。建行的专项金融支持与租金反哺机制，更让这项民生工程形成良性循环。

现在各地的存量房数量不少，而存量房源的盘活远比新建住房更高效。上海还将推动保障性租赁住房筹措模式创新，探索在二手房市场中收购存量住宅，进一步拓宽保障房源筹措渠道；并通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。相信通过一系列的举措，上海的楼市会平稳发展，也会给全国楼市起到标杆作用。