“万物通胀”的新周期已经启动，务必要抓住趴在底部的优质资产！“低位掘金”才能跑赢下一个时代！
当下全球最炙手可热的资产，当属黄金！过去一年金价屡创新高，一度突破5600元/盎司，最高涨幅超过1倍！近期金价虽有回调，但又回升了。黄金已经带领有色金属及大宗商品进入了牛市。
黄金上涨，从两方面传导房价。
一方面，金价大涨，带领贵金属、工业金属价格大涨，从而带动相关工业产品价格上涨。房地产是使用铜、铝等金属材料的“大户”，铜、铝等上游金属价格上涨，会推升房子的建设成本。另外，房子也是大宗商品，金属类大宗商品持续上涨，后期势必拉动房价上涨。不过，房价上涨不是普涨，是优质房产上涨。
其实，深圳已经出现房价上涨的势头。从深圳湾澐玺（均价17.66万元/㎡），到信悦湾（均价24.4万元/㎡），不断创造深圳新房价格新高。这是优质房产引领房价回升的重要例证。
2026年1月1日，顶刊《求是》杂志，发表重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章指出，房地产仍然是支撑国民经济的基础产业；房地产发展空间依然十分广阔；必须通过有力政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
十年前，2016年1月1日，《求是》杂志刊发了《积极稳妥化解房地产库存》，随后在多项政策利好的推动下，全国房价出现快速上行。
十年后，2026新年伊始，《求是》杂志再次发表力挺房地产文章，这是释放顶层房地产信号。从文章的内容预计，2026年将会不断出台有力举措，促进房地产回升。近日限制房企的“三道红线”取消，就是再次松绑的重要举措，引爆房企股价上涨。
通胀的新周期，物价回升的新周期，房子肯定不会缺席!优质好房将依然是优质资产。譬如“硬核好房”——越秀·星科源启，就是新周期下优质房产的范例。
“金芯地段”
星科源启
越秀·星科源启位于光明科学城核心区，堪称“金芯地段”。
光明科学城是粤港澳大湾区建设综合性国家科学中心的核心区与先行区，是深圳唯一规划建设的科学城，规划为世界一流的科学城。深圳被称为科技之城，光明则将是深圳科技的“明珠”。
光明科学城重点布局大科学装置集群、科教融合集群与科技创新集群，规划建设“8+11+2+2”科技创新载体体系。科学城规划“一心两区，绿环萦绕”空间格局及“北林、中城、南谷”差异化城市风貌。
光明科学城创新浓度
越秀·星科源启位于光明科学城的“一心、中城”片区，即光明科学城的中心区。可以近享新城核心的优质配套，城市配套一应俱全。
越秀·星科源启泳池可近看科学公园
越秀·星科源启一边是城市中心，一边是大型公园，城市配套与自然环境完美融合。项目西北角毗邻科学公园北区，北侧及东侧毗邻欢乐田园，被超级公园群环抱。
科学公园是光明科学城的招牌公园，也是深圳新的地标公园。科学公园总占地面积约208万㎡，约为南山人才公园面积的3倍。科学公园以“科学领航，光明蝶变”为核心理念，融合生态景观与科学主题，形成“一核两翼”的空间结构。科学公园核心区建有新地标深圳科技馆、深圳国际美术馆等文化设施，北翼打造柴山6大自然剧场、3条科学主题登山步道系统等。
深圳新地标科学技术馆，位于光明科学公园内
欢乐田园是光明文旅的头牌景区，也是深圳头牌田园风光景区。欢乐田园占地约5600亩（约373万㎡，约为人才公园的5倍），由华侨城经营管理。欢乐田园是一个都市田园综合体，集农业观光、生态修复、研学教育于一体。欢乐田园拥有“春看油菜花海、夏拂金葵凤荷、秋赏风吹稻浪、冬享果园飘香”的四季农业景观体系，是深圳最大的田园风光景区。
欢乐田园：千亩油菜花
科学公园、欢乐田园，环保越秀·星科源启，形成超大型公园环绕的宜居高地。
“金质产品”
星科源启
越秀·星科源启以“酒店式美学”重新定义品质住区，不仅关注建筑本身，更注重生活场景的同步兑现。项目以商业先行理念打造约3500㎡社区商业，满足日常消费需求；中央车站无缝接驳城市交通网络，实现“出单元门即上车”的无风雨归家动线；无边际泳池和健身会所构成健康生活主场，下楼即享度假式休闲体验；多元家庭厅与全龄活动空间，则为邻里社交与家庭互动提供温暖场域。这些实景呈现的配套，让生活的美好从归家第一步便完整可触。
越秀·星科源启的产品设计，更是对光明科学城宜居价值的深度诠释。项目坐享科学公园、深圳科技馆等城市级资源，以“公园+住宅”的融合模式，为高端人才提供与自然共生的理想居所。
越秀·星科源启主力户型为89-112㎡三至四房，满足主流家庭一次到位的置业需求。户型传承越秀一贯的精巧、实用、舒适的特征。青年精英家庭无论是三口之家，还是三代同堂，都可以各得其所。项目户型特别注重与周边大型公园的融合，打造“会呼吸的健康住宅”。
【A1 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫」
【C1 启宸 】「建面约 112m²四房两厅两卫」
近日，越秀·星科源启项目正式揭幕其高区创意样板房，首次对外开放位于9层的实景样板空间。本次开放以“高区视野+公园生活”为核心体验，通过科学公园北翼景观和美学空间的有机融合，为深圳住宅市场带来全新的人居范本。
基于科学公园的景观优势，样板间以“引光入室”为设计主线。空间采用开放式布局和大面宽设计，最大化提升自然采光效率；飘窗系统和阳台形成多层级观景界面，同时兼顾休憩与社交功能。
精工样板展示
项目还同步开放了工法展示区，展现了越秀对基础品质的坚守。针对居家痛点创新研发的防空鼓瓷砖工艺，通过双面齿刮技术实现砖墙一体化咬合；严格控制木地板基层平整度在2mm误差内，从根本上消除异响隐患。这些隐藏在建筑肌理中的匠心细节，为高区生活的舒适性与安全性提供了坚实保障。
免责声明：
1、本文部分信息和图片来源网络，对项目及周围的介绍尚未向开发商核实，具体以政府规划、批准及项目现场实际情况为准。
2、本文所提及的一切图文资料和内容建议仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，请购房者自行辨别。
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