面对泰国住房市场购买力萎缩和家庭规模缩小的挑战，泰国三大房地产行业组织——泰国公寓协会、泰国房地产协会及住房开发商协会，近日与泰国土地局会面，共同提议对现有的土地与住房法规进行“大手术”。
【提议缩小最低土地面积限制，让年轻人买得起房】
协会指出，现行的土地面积标准制定于多年前，当时泰国家庭平均有两个孩子。但如今泰国社会已发生巨大变化，许多家庭只有一个孩子或无子，且购买力正在下降。
过时的最低面积限制推高了房价，迫使人们不得不搬往远离市区的郊外，增加了通勤成本。为此，三大协会建议下调各类住房的法定最低土地面积，同时保持面宽不变以维持居住质量：
独立屋：从目前的 50 平方哇（1 哇 = 4 平方米）降至 35 平方哇。
双拼别墅：从 35 平方哇降至 28 平方哇。
联排别墅：从 16 平方哇降至 14 平方哇。
此举旨在降低首套房的准入门槛，让职场新人能够更早、更容易地在靠近城市的区域安家。
【提议延长土地租赁权至 60 年，吸引外资投资】
针对此前争议巨大的“99 年租赁权”计划，协会提出了更为折中的方案：30 年租期 + 续租 30 年，共计 60 年。
这一期限足以覆盖两代人的住房贷款周期，同时避免了将土地所有权售予外国人的风险，让所有权依然保留在泰国人手中。
协会认为，虽然 60 年租期短于越南、印尼或马来西亚（70-80 年），但泰国在生活成本、基础设施和社会开放度方面具有竞争优势。明确的 60 年长期租赁权足以吸引外国投资者和高质量人才，提升泰国的国际竞争力。
【泰国土地局：将进一步听取意见再决定】
对此，泰国土地局表示已收到相关建议，并准备进一步听取建筑师协会、城市规划部门及消费者的意见。此次改革被视为泰国住房体系从“大户型、长期居住”向“适度规模、灵活居住”转型的关键点。
专家指出，如果继续沿用过时的土地规则，高昂的居住成本将严重打击城市劳动力生活质量。
若能通过科学的立法改革，在不丧失土地所有权的前提下利用长期租赁机制寻找平衡点，不仅能解决国内民众的住房难题，也能将泰国房地产市场更有效地接入全球投资浪潮。
