第一财经:北上广深二手房成交集体回暖
- 2026-02-04 16:55:29
2026.02.03
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作者 | 第一财经 孙梦凡
“淡季不淡”，一线城市的二手房市场正走出独立行情。
在刚过去的1月份，北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房连续三个月成交超2.2万套；深圳二手房共计录得6802套，创近10个月新高；广州二手住宅网签8881套，市场韧性同样较强。
在1月传统楼市“淡季”，北上广深二手房成交集体回温，释放出什么信号？
业内专家认为，市场经历四年半调整后，房价水平正趋向“友好”，二手房进入探底阶段。房地产市场的“小阳春”行情正提前显现，二手房市场率先回暖，核心韧性凸显，春节后挂牌量的变化，将成为观察供需关系的关键窗口。
京沪：成交攀升挂牌下滑
北京、上海两大一线城市的二手房市场，正悄然出现相似特征：成交攀升、挂牌下滑。
据北京市住建委网签数据，2026年1月份，北京二手房网签量达15082套，至此该数据已连续三个月稳定在1.4万套以上。从2025年11月到2026年1月，北京二手房网签量分别为14446套、17200套、15082套。
北京本轮市场行情，起自2025年12月24日，当地推出新一轮房地产支持政策，包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭增购住房、统一商贷利率并降低公积金贷款首付比例，以持续释放潜在购房需求。
长久以来困于降价烦恼的业主，对市场的预期及信心也有所增强。中指研究院表示，截至1月26日，头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7%，已回落至近2年较低水平，供应压力有所减缓，表明业主预期出现积极变化
一线城市中的上海，二手房成交同样活跃，挂牌量也正出现下行趋势。
据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月上海二手房（含商业）网签成交22834套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近5年同期新高。
广深：价格调整推动入市
另两大一线城市广州、深圳，1月份二手房市场也有亮点出现。
据广州市房地产中介协会数据，1月广州二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示市场需求韧性较强。
再看深圳，据深圳市房地产中介协会数据，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。协会称，这是市场连续11个月录得量破5000套，表明置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定基础。
一线城市新房价格19个月来首次上涨。
2024年12月，一线城市的新房价格环比上涨0.2%，这是自2023年6月以来首次上涨。
自2024年9月26日的中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，从中央到地方，一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”直击房地产市场的痛点和堵点，市场于去年第四季度以来持续回暖。
“房地产销售阶段性回稳，一线城市复苏更为明显。”中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜认为，这些城市过去政策较严格，政策优化后带动需求释放；核心城市人口吸引力强，限购取消后不少外部需求进入。
去年11月以来，新房成交量同比增长的二线城市不断扩围，更多二线城市的刚需和改善性需求积极入市。2025年伊始，昆明、厦门、武汉、杭州市余杭区等地纷纷发布房地产新政，巩固楼市回暖态势。
不少房企摩拳擦掌，针对即将到来的新春返乡购房季展开促销活动；中介机构也积极准备，迎接“金三银四”传统销售旺季。
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