开年的北京楼市，冷热分化越来越明显。
而望京，直接交出了一份“热到发烫”的成绩单—
1月二手房成交171套，其中中高端社区占118套，占比高达69%！更关键的是：这是近五年来成交量最高的一次！
数字背后，是望京楼市的哪些信号？哪些小区正在被“抢购”？
• 总成交量：171套，近五年单月最高
• 中高端社区成交：118套，占比69%
• 1000万以上标地：31套，占比18.1%
• 四居室改善户型：20套，占比11.6%
从数据结构不难看出，中高端改善需求主导望京市场，“卖一买一”“小换大”的改善客群，正在望京加速入场。高净值客群持续看好望京核心资产，大户型、高总价房源去化提速，板块房产保值增值属性得到市场充分认可。
1）冠军：大西洋新城｜1月成交16套
作为望京标杆成熟社区，配套齐全、交通便捷、学区九年一贯制优势突出，始终是刚需与刚改客群首选，月度成交量断层领先，也是望京唯一一个冬天能滑冰，夏天能游船的社区，稳居区域成交榜首。
2）亚军：融科橄榄城｜1月成交14套
次新品质社区，望京的明星楼盘，物业口碑优异、户型设计贴合改善需求，兼具居住舒适度与流通性，高净值家庭置业热门之选。
3. 季军：宝星一.二.三期｜1月共成交12套
核心区位+多样化产品力加持，开间-四居户型种类齐全，03-10年社区，其中一期宝星园成交3套，总价700多万入住168平小四居，二期宝星国际共计成交5套，270多万南向开间租金6500元起，三期宝星华庭10年社区成交4套，共计270多户，二居室120多平租金1.4万起，租金属于望京最高。
1）改善置业成主流
69%的中高端社区成交占比，印证望京已从“刚需为主”转向改善主导的市场格局，同时也印证了之前成交的刚需社区业主大部分都已经持币购买，置换需求集中释放。同时也说明品质社区房源价格已经被大部分客户所认可。
2. 高总价房源走俏
千万级标的成交31套，占比近两成，说明望京核心资产对高净值人群吸引力强劲，高端房产流通性显著提升。
3. 热门小区强者恒强
大西洋新城、融科橄榄城、宝星三期，国风，澳洲康都，几大热盘合计成交59套，占区域总成交近34%，核心社区流通性遥遥领先，是置业与资产配置的优选标的。
1. 置换改善客群：优先关注大西洋新城、融科橄榄城，国风、澳州康都，宝星等成交热盘，流通性强、居住体验佳，后续转手更有保障；
2. 高端置业客群：紧盯千万级四居房源，当前市场供需匹配度高，可挑选空间充足；
3. 刚需上车客群：把握开年成交热度窗口期，中高端板块外溢需求带动整体市场，优质刚需房源去化加快，遇心仪房源及时出手。
1月望京二手房成交创下近五年新高，中高端改善领跑、核心热盘霸榜，既是板块产业、配套、圈层价值的体现，也为2026年望京楼市定下回暖基调。
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