传奇:从骨科医生到重庆地产新“扛把子”!

新一年的榜单出来了。

海成超越龙湖，登顶重庆楼市成交榜冠军。

不光是新房成交量第一，海成还是重庆土地市场上的第一名。2025年在中心城区一口气拿下5块地，强势成为重庆房地产市场最坚定的支持者和领跑者。

当中渝张松桥、协信吴旭、金科黄红云、华宇蒋业华、龙湖吴亚军、财信卢生举等...这些“初代”重庆地产大佬们要么失意要么退隐之时，海成，从“万州王”一跃成为新时代重庆地产界的新“扛把子”。

而他的缔造者，更是颇具传奇色彩。

海成老板名叫李海，60年代中期生于四川内江威远。幼时家贫，但靠寒窗苦读考入泸州医学院。

泸州医学院始建于1951年，1978年升为本科院校，现已更名为西南医科大学。

毕业后李海成为万州三峡中心医院，当时叫做万县人民医院的一名骨科医生。

正所谓知识改变命运，上世纪80年代大学年招生人数不超过50万，是今天的20多分之1，医学生更是万里挑一，医学生毕业顺利成为医生，已是人中龙凤。

而李海的第二次命运转折，几年后，又一次出现了。

1992年，国务院正式批准兴建三峡工程，按照公开报道，在这期间，“李海治疗患者时获得相关信息，于是，他毅然辞去医生职务，从承包工程、土石方等起步，后逐渐升级到房地产项目开发。”

从人人敬仰、文质彬彬，手捧“铁饭碗”的白大褂，到尘土飞扬、嘈杂鼎沸的建筑工地上当“包工头”，这个跨度不可谓不大。

大到不亚于龙湖吴亚军从记者转行做起了房地产老板。

事物反常必有因，三峡工程移民搬迁涉及超百万人，并掀起史无前例的搬迁与新建潮，但是，一个没有相关背景的医生，能快速获得建筑工程项目，其实还是让人难以想象。

李海的华丽转身，或许是遇到了贵人，或许也和万州这座城市的独特性，有几分同频相似之处。

万州成县，始于三国；

万州之名，始称于唐。

作为长江上游的重要港口城市，曾是周边30余县区的进出口商品集散中心。

“万川毕汇”造就了川东门户。

因此，万州的码头文化、袍哥文化，耿直豪爽之风，在成渝万三城之中，可称第一。

早在清末民初时期，袍哥组织在万县十分活跃，形成了"仁、义、礼、智、信"五堂口的社会组织体系。

心直口快、豪爽豁达、不拘小节、能包容、够义气、坚韧不拔、吃苦耐劳...是提到万州人时我立刻想到的特点。

而当一个有学识、有思想的文化人，加持了以上若干特点，那么他是非常容易和人“打得拢堆”处到“兄弟伙”。

而这样的人，往往更容易做出大事业。

从这个角度看，李海的华丽转身，有偶然性，但更有着其必然性。

海成起家于万州，随后又向周边奉节、巫山、开州等县区扩张。

打造了多个地标商业、高端住宅等项目，获得了一定的口碑，在区域内取得了一定的知名度，

2020年时，挥师南下，第一次进入主城，但从万州到主城，海成并非一帆风顺。

回兴的轨道0309，与中梁合作开发的四公里南山云璟，在中央公园开发的海成云境，至今网上还有不少相关“问题信息”，

包括房屋交付质量的种种问题，还遭到受到监管部门“红牌”处理。

但转机似乎出现在与龙湖合作开发蔡家两江郦湾。

对于同行而言，龙湖身上最宝贵的财富，除了经营管理能力，还有他对重庆人买房的关注点与敏感点了如指掌，尤其善于营造高品质的“示范区”以打动客户。

医生都是学习能力超群的技术流派，而海成似乎也拥有一项特殊能力：好学且学习速度极快。

两江郦湾之后，很快，海成的招牌项目出现了--汽博片区的海成云湖郡，在中高端改善市场中突围，从被质疑、担心，到被认可、肯定，这一过程中，不乏“龙湖的影子”。

一个豪华的小区大门、漂亮精致的园林景观、高规格车库、高档的外立面...这些“面子工程”形成的视觉效果，是迅速抓住重庆改善型住房需求群体的关键所在。

云湖郡都做的很出色。

从云湖郡开始，海成从过去以中小刚需户型为主的产品线，切换到中大改善户型为主的赛道。

云湖郡之后，又一个新项目北滨路江帆郡的销量与口碑，其实也好于同时期的竞品项目。

快速学习头部房企的产品打造和运营经验，海成做的很到位。

重庆是房地产大城。

从上世纪90年代至本世纪20年代，重庆涌现出众多大牌房企。价低质优、善于营销造势，是“渝派”地产的典型特征。

那些叱咤风云的房地产创业家们，乘着时代的春风，傲立船头，呼风唤雨。

而当潮水褪去，我们却惊讶的发现，有些人其实是没有底裤的。

李海，偏安渝东北十数年之后，却在时代变化中选择了逆流向上，持续升级产品，持续拿地，成了今天重庆房地产市场中最坚挺的支持者之一。

这一点，是令人肃然起敬的。