迪拜12月房地产市场交易再登顶峰丨各项重要指标节节高升,强势收官
2025年12月迪拜房产交易活动依然遍及经济适用型和高端社区，其中面积较大的住宅表现突出，表明消费者倾向于宽敞的家庭居住空间和长期持有。总体而言，12月是成交量最高的月份之一，为2026年奠定了坚实的基础。通过12月市场表现来看，总交易18592套，同比去年涨幅21.3%；每平方英尺平均单价1804迪拉姆，同比去年涨幅15.3%；总计成交量632亿迪拉姆，同比去年涨幅高达46.5%；整个市场步入良性发展周期。1·期房引领市场，占总销售额70%以上2·超1000万迪拉姆的房产交易量强劲增长
3·由于现房供应有限，别墅价格涨幅约22%
4·受终端用户和投资者需求的支撑，公寓价格涨幅约12%
公寓总计交易15094套，总交易额294亿迪拉姆，同比去年涨幅27%别墅交易2379套，总交易额149亿迪拉姆，同比去年下降6.9%，但相比11月涨幅14.4%商业交易723笔，总交易额26亿迪拉姆，同比上月/去年涨幅11.4%和116.5%地皮交易388宗，总交易额163亿迪拉姆，同比上月涨幅3.5%在交易产品类型的数据中看出，公寓依旧是市场主力，占比46%，相对实惠价格、上涨空间、产品溢价、高性价比是推动公寓交易的重要驱动力。别墅占比相较上月有所增涨，达到24%；通过买家的购房价格区间可以看出，100-200万迪拉姆依然是价格主流，达到了34％；100万迪拉姆以下市场占比29%，更易被普通买家接受。2025年迪拜房地产市场每月交易数量依旧保持稳定，基于当下市场呈现的良性发展环境和多种经济因素考量，全球买家对于迪拜市场抱有很高的认可度。相比于其他投资方式，无论是从期房还是现房来看，迪拜房产仍具有巨大升值空间。2025年12月Majan总成交量1516套，总计交易额13.13亿迪拉姆，平均房价86.6万迪拉姆，平均单价1661迪拉姆起/平方英尺，且交易全部为公寓，其中单间公寓和一居室公寓的交易量占比最高，支撑了投资者和自住用户的需求。Binghatti Vintage交易883套，占比58.2％Binghatti Titania交易447套，占比29.5％AI Rabia Tower交易39套，占比2.6％Samana Barari Heights交易32套，占比2.1％Forest City Tower交易18套，占比1.2％2025年12月JVC总成交量1438套，平均房价112.9万迪拉姆起/平方英尺，每平方英尺平均单价1555迪拉姆其中公寓1421套，平均销售价格110.34万迪拉姆，平均单价1560迪拉姆起/平方英尺联排别墅15套，平均成交价格295.39万迪拉姆，每平方英尺1087迪拉姆起别墅2套，平均房价567.5万迪拉姆，平均单价1786迪拉姆起/平方英尺迪拜南部总成交量1013套，平均房价181.68万迪拉姆，每平方英尺平均单价1581迪拉姆；其中公寓交易873套，平均房价137.55万迪拉姆，每平方英尺单价1624迪拉姆；联排别墅交易103套，平均房价431.9万迪拉姆，每平方英尺单价1233迪拉姆；别墅交易37套，平均房价526.17万迪拉姆，每平方英尺单价1475迪拉姆；作为迪拜新兴房地产市场的主要区域，随着区域市场配套的完善和新机场的辐射红利，将吸纳大量海外人士。Dubai South Residential District交易261套，成交占比25.8％Emaar South交易229套，成交占比22.6％Azizi Venice交易133套，成交占比13.1％Waada by Bahria Town交易68套，成交占比6.7％Discovery Dunes成交25套，市场占比2.5％商务港总成交量943套，全部为公寓产品，成交总价值31.1亿迪拉姆，平均房价329.79万迪拉姆，每平方英尺单价达到2561迪拉姆起。商务港仍然是中产阶级需求旺盛的地区之一，公寓表现强劲。Binghatti Aquarise交易140套，占比14.8％Binghatti Skyrise成交110套，市场占比11.7％One By Binghatti成交78套，市场占比8.3％DWTN Residences交易63套，占比6.7％Binghatti Skyhall交易54套，成交占比5.7％Bayz 102 by Danube交易32套，成交占比3.4％AI Habtoor City交易27套，成交占比2.9％Grand Polo Club and ResortGrand Polo Club and Resort总成交量908套，成交总价值36.92亿迪拉姆，平均房价406.62万迪拉姆，每平方英尺单价达到1761迪拉姆起。其中联排别墅交易901套，平均房价403.81万迪拉姆，每平方英尺单价1760迪拉姆；别墅交易7套，平均房价767.15万迪拉姆，每平方英尺单价1908迪拉姆；| Grand Polo Club and Resort |
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Chevalia Estate交易2套，占比0.2％无论您是追求高端奢华，还是高性价比的精品项目，欢迎与德西亚DESEA联系，在公众号后台留言【迪拜房地产市场2025年12月报告】获取最新交易数据，我们将从房源分析交易以及房屋租赁托管，为您提供一站式的服务！
