太突然!成交三连涨!绵阳楼市二手房正在被疯抢?
- 2026-02-04 18:37:12
没想到，春节前市场还能这么热......
最近绵阳很多二手房中介门店表示：“最近跟打鸡血一样，好多房源突然就成交了，周末基本就泡在签约中心......”
要是换成往年的1月，心思老早就放假了，根本不会像现在这样，干劲儿十足......
2026年开局，最直观的感受是：二手房市场先火起来了！
体感热度蹿升，实打实的签约数据更是直接坐实。
全国多个头部城市1月二手房同步回暖，领头效应显现。
那么今年1月绵阳的二手房成交数据如何呢？我们一起来看看
根据相关数据整理，1月绵阳二手房成交1058套，环比2025年12月上涨2.6%。
比2025年1月，涨幅更是高达11.2%，涨幅惊人。
创下近两年来，1月二手房成交最高峰，“是最热的1月”。
其中涪城区410套、游仙区177套、高新区203套、经开区150套、科创园区118套。
总的来看二手房的主力成交还是集中在涪城区，一方面因为区域作为绵阳的老城区，配套完善生活便利，另一方面，区域内集中了大部分的年成已久的二手房，价格相对便宜，自然而然就成为了购房首选。
以绵阳的市场容量来说，周末成交30套的成交量是荣枯线，成交50套是热度线。
按照数据来算，每天的成交量是大约34套，周末的话数据可能会多点，周内的数据可能会低点，这样一看似乎绵阳二手房的回暖速度更加明显，2026年，绵阳楼市热度前置了。
但看房人数并非预想中的同步蹿高，反而是近一年来的较低水平。
1月比12月减少了10.4%。
说明成交节奏快，成交周期缩短，成交率提升。
这背后传达的是买房人的果断，预期好转。
同时，新增挂牌量同样为近一年新低。
业主开始从踩踏降价，转向理性博弈，非理性抛售，终于告一段落了。
对市场的信心也有所增强，逐渐冷静。
但房哥剖析二手房市场大量成交的背后，发现依旧是以价换量。
接下来我会通过一些例子来给大家说明。
园艺山的太阳城二期，一套建面约98.13㎡的3室2厅，挂牌价76.8万，成交价69万，成交单价约7032元/㎡，总价降了约7.8万。
高新区的朗基天域，一套建面约98.93㎡的3室1厅，挂牌价75万，成交价65.2万，成交单价约6591元/㎡，总价降了9.8万。
小枧板块的绵州水郡二期，一套建面约141㎡的4室2厅，挂牌价98万，成交价84.2万，成交单价约5971元/㎡，总价降了13.8万。
石桥铺的繁花似锦4期，一套建面约76.39㎡的2室2厅，挂牌价49.8万，成交价44.2万，成交单价约5785元/㎡，总价降了5.6万。
价格的下探，带来成交回暖；成交的上升，又在逐步稳定预期，挂牌端的变化更加直观。截至2月4日，绵阳全市二手房挂牌量为25278套，较去年的数据相比还在不断增加，整体市场的供给压力依旧显著。
此外，买卖双方心态也在不断调整，发生积极的变化！
部分房东认为房价已触底，2026年有可能反弹，因而选择暂缓挂牌、持房待涨；而购房者则在政策利好的推动下，从持续观望转向逐步出手，带动成交由零星回暖转向稳步增长。
这种心态变化，是市场从单边下跌进入博弈阶段的重要标志。
可以说，二手房刷线回暖，是多股力量在同一时间点的叠加。
首先是政策预期。
大家的预期普遍认为——2026年肯定比2025年的政策多、力度大。
市场的托举力量不会比2025年差。
绵阳购房新政已发布执行，3月降利率也是大概率。
其次，业主们的心态依然比较“卑微”。
经历长时间的市场低迷，业主早已认清现实，哪怕现阶段遇上政策利好，也不会像往年那样，动辄涨价。
“诚心卖，赶紧卖”，比较务实了。
特别是置换人群，虽然二手房卖出价低，但新房的买入价异地，心里逐渐平衡。
再者，买房人对于二手房价的“异议”较小，毕竟大多数挂牌价都很接近市场价。
三重因素一叠加，买卖双方的共识基本达成。
总之，绵阳成交爆火的背后，反映出购房需求依旧坚实。在未来的数月里，随着政策和市场调整，二手房市场或许会再进入一个更加温和的周期。
近两年，买房卖房话题总伴随着不确定、迷茫与焦虑。当下楼市火热是表象还是短暂现象，未来走向如何？
核心结论：房地产市场正经历深刻变革，新一轮周期已至。
房企管理思路转变：从“全面严控”转向“精准拆弹”，不再“一刀切”强调“三条红线”，聚焦已出险企业。
认可房产金融属性：官方明确房地产的“金融资产属性”，房子保值功能受重视，但并非所有房子都能保值。
供求关系重大变化：房子从普遍短缺进入结构性过剩时代，新房成为“供给侧改革”主战场，未来新房需靠“好房子”创造新需求、激活观望群体。
“好房子”标准改变，需产品理念和生活方式全面迭代。二手房虽成交活跃，但在户型、品质等方面难与新房正面竞争，其核心优势在于“价格吸引力”。
房地产市场回暖是民心所向、大势所趋。知名人士更是直言楼市将迎10年上升期。
对普通购房者而言，未来半年到一年是绵阳楼市抄底期，可观望择机行动。刚需紧盯涪城区、园艺山等主城核心板块；改善主攻经开区、高新及小枧等高端产品集中区，优选国企、本土实力房企现房；二手优选带学区次新房，非必要不买老旧小区。
当下绵阳楼市迎政策、需求、宏观三重利好修复，市场恐慌期已过，回暖信号显现。
对于开发商而言，竞争重心已转向产品力的比拼；对于购房者来说，家庭资产配置底层逻辑也已完成切换，核心不再仅是“持有房产”，而是“持有什么样的房产”。
最后，对于未来楼市走向和绵阳楼市你有何看法，评论区见~
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