•美国房子可以买

•也能出租

•税必须报

接下来，很多人就会卡在同一个问题上：

•房子到底写谁的名字？

•用个人名义行不行？

•要不要专门注册一家公司？

这个问题，看起来只是"名字怎么写"，但实际上，它会影响税、风险、未来卖房，甚至继承。

所以这一篇，我们不站队、不推荐，只把规则和差异讲清楚。

美国买房，用个人名义，还是公司名义？

关于持有结构的 10 个关键问题

美国买房，一定要用公司吗？

不一定。个人名义买房，在美国是完全合法、也非常常见的。很多自住房、甚至投资房，都是个人直接持有。

那为什么这么多人用公司买房？

通常出于三类考虑：

但"很多人用"，不等于"适合所有人"。

用个人名义买房，有什么优点？

优点其实很直接：

对于第一次买美国房、或房产数量不多的人来说，个人名义往往更轻松。

那缺点呢？

主要有两点：

如果发生纠纷或意外，资产暴露面会更集中。

用公司名义买房，常见是哪种公司？

最常见的是LLC（有限责任公司）。它在美国被大量用于持有房产，原因是结构灵活、规则成熟。

用 LLC 买房，一定更省税吗？

不一定。这是一个非常常见的误解。LLC 的优势更多在于结构和风险管理，而不是"自动少交税"。是否省税，取决于具体使用方式。

公司持有，会不会让报税更复杂？

通常会。

但复杂 ≠ 不好，而是适不适合的问题。

外国人用公司买房，会更安全吗？

不一定。安全与否，不取决于"是不是公司"，而取决于：

空壳公司反而可能带来新风险。

房子将来要卖，持有结构重要吗？

非常重要。

在税务处理、资金回流、甚至预扣税方面，差异都很明显。这一步，很多人都是事后才发现选错了结构。

最常见、也最容易后悔的错误是什么？

一开始随便选，后面发现改结构成本极高。在美国地产里，结构一旦确定，调整往往比想象中麻烦。

💡诺德国际观点

个人还是公司，从来没有"标准答案"。只有一句话最重要：结构，要和你的目标匹配。买之前想清楚，远比买完之后再补救，省心得多。

📅下一篇预告

下一篇小诺会继续讲一个"很多人听过，但一知半解"的问题：

👉什么是 LLC？外国人能不能注册？值不值得用？

如果你已经开始认真考虑结构规划，这个《美国地产及税务 100 问》系列，正好一步一步往深处走。

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