政府亲自下场！2026年楼市复苏的“王炸”已出手还在为二手房挂了大半年无人问津发愁？还在为新市民、年轻人找不到合适的落脚点忧心？
一个信号，一个前所未有的信号，正在全国多个核心城市炸响！政府，直接出手收购二手房
了！这不是小道消息，不是市场猜测，是实实在在落地的政策！上海、南京、杭州、海口、
徐州……名单还在加长！
<2026年，楼市必须支楞起来！而政府收购二手房，正是这盘大棋
里最核心、最直接的那颗“王炸”！>
上海试点：精准出手，直击痛点看风向，先看上海。浦东、静安、徐汇，这三个寸土寸金的区域，率先亮出试点方案。
政府收购的目标异常明确：瞄准内环内那些2000年以前建成的、70平方米以内、总价控制在400
万以内的“老破小”。
为什么是这些房子？因为它们恰恰是市场流通的痛点——房东卖不动，新
市民、年轻人又渴望有个内环的落脚点。政府精准出手，直接打通这个“肠梗阻”！
收购之后，这些房源将华丽转身，成为保障性租赁住房的重要来源。想象一下，梧桐树影里
的老公房，经过政府统一改造，安全、整洁、租金可控，成为初来乍到年轻白领、城市奋斗
者的温暖港湾。
这不仅仅是盘活了几套房子，更是为城市注入了活力！更关键的是，中国建
设银行这样的金融巨头，已经明确表态提供强有力的资金支持。政府主导，金融护航，目
标直指“保障”与“流通”的双赢！
全国响应：多地跟进，模式创新上海绝非孤例。一场由政府主导的“收房”行动，正在全国迅速铺开！
•南京：国企平台积极下场，以市场化方式收购存量房用于租赁，动作快，力度大。•杭州：探索“以旧换新”模式，政府（或指定国企）收购居民手中的二手房，居民拿着
这笔钱再去购买指定的新房。这招妙！既消化了二手房库存，又刺激了新房市场，一箭双
雕！•海口：作为热门旅游城市，也加入了“收储”行列，旨在增加租赁住房供给，平抑市场
租金，服务人才引进。•徐州：同样在积极尝试，通过国企收购等方式，为市场注入信心，稳定预期。从东部沿海到内陆城市，从一线核心到区域重点，模式或有不同，但核心目标高度一
致：盘活存量！去化库存！稳定市场！增加保障！ 这不再是地方零星的试探，而是全
国一盘棋的战略推进！
国家布局：精准落子，意义深远为什么是现在？为什么如此密集？这绝非偶然。国家层面的智囊机构早已洞察：当前楼市面
临的核心挑战之一，就是存量房（尤其是部分老旧、小户型二手房）的流通不畅，形成了“
堰塞湖”，既拖累了市场整体活力，又无法有效转化为保障资源。
政府下场收购，正是国
家层面精准布局、定向拆弹的关键一招！
其深远意义，远超简单的“救市”：
1.强力去库存，打通市场“任督二脉”：直接收购，是最快、最有效消化特定存量房源
的方式，迅速减轻市场压力，为价格企稳和信心恢复打下基础。2.快速扩充保障房“蓄水池”：绕开漫长的建设周期，将现有房源高效转化为保障性租
赁住房，大大缩短供给时间，精准满足新市民、青年群体的刚性居住需求。国家层面反
复强调的“解决好大城市住房突出问题”，这就是最有力的落地行动！3.稳定预期，注入市场“强心针”：政府真金白银入场，释放出最强烈的托底信号。这
比任何口号都更能提振市场各方信心，尤其是那些观望的购房者和焦虑的房东。4.金融协同，构建可持续模式：建设银行等金融机构的深度参与，确保了资金链的稳
定，探索出一条“政府主导、金融支持、市场运作”的可持续路径。这盘棋，下的是长
效机制，谋的是长远复苏！未来已来：楼市新局，信心重燃政府收购二手房，绝非权宜之计。它是2026年全国去库存、稳楼市、促复苏宏大叙事中的核
心篇章！是顶层设计者面对复杂局面，打出的精准、有力、直击要害的“组合拳”！
当上海内环的老房子被政府收走改造，当南京、杭州的“以旧换新”让居民喜迁新居，当海
口、徐州的年轻人住进政府收储的实惠租赁房……我们看到的，是国家意志的坚定贯彻，是民
生痛点的精准施策，是市场信心的强力修复。
这波由政府亲自下场掀起的浪潮，正在涤荡
市场的阴霾，为2026年楼市的全面复苏与活力重现，奠定最坚实的基础！
楼市的新局，
已然开启。信心，正在回归！
