中恒信律师 | 丁磊律师:2026年房产继承新规中的核心变化与风险防控实操指引

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房产继承新规核心内容

新规以《民法典》第六编继承为基础，结合实务需求优化调整，核心要点如下：

1、电子遗嘱效力正式明确，《民法典》第一千一百三十七条延伸适用，符合加密认证、可信时间戳等技术要求的电子数据遗嘱，与传统遗嘱形式具有同等法律效力，同时明确真实性鉴定标准。

2、确立遗产管理人制度，依据《民法典》第一千一百四十五条至第一千一百四十九条，鼓励设立律师、公证员或专业机构作为遗产管理人，负责遗产清点、债务清偿、财产分配等事宜。

3、扩大必留份适用范围，基于《民法典》第一千一百四十一条，将长期照料被继承人的儿媳、女婿等家庭成员纳入考量，可依法获得适当遗产补偿。

4、简化继承登记流程，推行材料齐全、无争议情形下的告知承诺制，依据不动产登记相关法规，免除部分公证或判决程序，明确申请人如实声明的法律责任。

5、明晰涉外继承规则，结合涉外民事关系法律适用法相关规定，明确涉外房产继承的法律适用标准，加强与多国继承判决互认，降低法律适用不确定性。

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新规实操指引与风险防控

丁磊律师结合法条规定，为不同人群及家庭提供实操建议，同时提示常见法律风险：

1、人群适配指引，老年人应依据《民法典》遗嘱形式规定，选择适配自身的遗嘱方式，尽早完成订立并妥善保管；中年人需兼顾继承与传承双重义务，提前与亲属沟通继承意愿；年轻人应增强法律意识，协助长辈规范订立遗嘱，维护自身合法权益。

2、家庭准备要点，需先清点房产等遗产信息，明确产权归属及权利限制；召开家庭会议确认传承意愿并留存记录；复杂家庭需咨询专业人士，确保遗嘱等法律文件符合法定要件。

3、常见误区规避，纠正独生子女自然继承全部房产、口头交代可替代书面遗嘱等错误认知，依据《民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十八条明确法定继承顺序及口头遗嘱适用条件。

4、核心风险提示，未留遗嘱将按法定继承处理，可能违背被继承人意愿；遗嘱形式或内容不合法将导致无效；继承人需在遗产范围内承担被继承人生前债务，同时关注相关税费政策调整。

律师观点