

The Post building in Vancouver
2025年,大温哥华及BC省的商业地产投资者们依然愿意“豪掷千金”,但风向已然改变:他们不再为“蓝图”狂热,而是疯狂追逐能带来稳定现金流的成熟资产。
从写字楼、工业仓储到养老社区和酒店,几乎所有物业类型的巨额交易都在发生。年度最大交易桂冠,被亚马逊温哥华新总部The Post以约$12亿天价摘得,创下温哥华写字楼交易金额历史纪录。值得注意的是,往年常霸榜的开发用地交易,今年彻底消失在十大榜单中。
精明资本正重返BC省,坚定不移地寻求稳定、创收的资产。温哥华市场韧性十足,资本永远在追逐优质资产。
市场持续的不确定性,使得运营稳定的资产成为投资者眼中的 “黄金标准” 。一个公寓项目能跻身前十,这在本地市场“极其罕见”。
风向标
要现金流,不要“画饼”
资本充足,但投资者对风险异常警惕。土地交易绝迹极具标志性,反映了开发市场的困境。“成本飙升,收益下降,导致市场出现大量由债权人主导的接管机会。如果没有即时的租金收入……买家的兴趣将大大降低。”
榜单显示,BC省商业地产市场正在 “重置” ,投资者对大型收购的评估正建立起新的信心。
巨头角逐
十亿级交易重塑格局
除了榜首的The Post,其它巨额交易同样重塑着市场格局:
· 2. 写字楼组合 (Office Portfolio): 牛津物业以超$15亿收购西部加拿大资产包,其中包含温哥华市中心四座地标写字楼的剩余权益,总面积超120万平方英尺。
· 3. 蓝图公寓 (Blueprint Residences): BGO收购维多利亚View Royal全新四栋出租社区,336套房源,创下温哥华岛史上最大单笔多户住宅交易纪录。
· 4. 柏悦酒店 (Park Hyatt Property): 布鲁克菲尔德资产管理以$1.6亿购入前香格里拉酒店,将改造为温哥华首家柏悦酒店。
资本在各行各业搜寻机会,榜单呈现多元化特点:
· 工业仓储受宠: Dream工业REIT以$1.43亿购入北温哥华一个近乎满租的工业园区;普洛斯则以约$1.15亿收购三角洲蒂尔伯里物流中心。
· 零售资产稳健: 兰利的Willowbrook购物中心($1.37亿)和奇利瓦克的Cottonwood Centre($1.15亿)易主,显示出资本对成熟社区零售资产的信心。
· 养老社区成新贵: Seasons与丰懿资本以$1.0977亿收购UBC校园内的养老公寓,标志着大型机构投资者正式进军BC省养老地产市场。
在利率与成本的双重压力下,“稳妥”比“故事”更具吸引力。当开发用地从榜单消失,当现金流成为唯一硬通货,这预示着BC省地产市场已进入一个更成熟、更理性,但竞争同样激烈的新周期。
对于投资者而言,机会仍在,但游戏规则已变。

END
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