珠金琶2025房产量价数据对比,触底回升,2026盯紧广州优质资产

经历过前15年辉煌的珠江新城CBD如今状况如何，新生代的琶洲CBD和金融城去年成绩单又是怎么样呢?

这篇文章带你走进珠/金/琶的2025年成绩单，也看看2025年全广州第一的保利地产是如何统领珠金琶市场，相信你从2026年开始，就不会错失未来15年的房产红利的时代!!

{Part 1}

央企保利一直以改善豪宅著称，特别是保利王炸产品，“天”字系项目，更是成为新规户型“好房子”的行业标杆。

过去的2025年，保利新房网签金额550亿元，广州市占率23%为历史第一，其中珠金琶网签金额261.2亿元，占比47.5%，其中广州前五，四个保利项目，三个为“天”字系产品。

(数据网上收集略有差异，具体以官方公布为准)

在2025年4月底，琶洲保利天奕一期单价7.3万元/㎡起开盘，2025年网签价8.1万元/㎡，价差升幅0.8万元/㎡，为海珠成交面积和套数均第一。

(数据网上收集略有差异，具体以官方公布为准)

目前保利天奕三期即将开售，吹风价已飙直8万+元/㎡。

2025年5月，金融城保利天曜单价8.8万元/㎡起开盘，2025年网签价10.1万元/㎡，价差升幅1.3万元/㎡，同样成绩优异，成交面积和套数在天河均第一。

(数据网上收集略有差异，具体以官方公布为准)

目前保利天曜剩余少量尾货在售，随时清盘。

看完琶洲和金融城的优异成绩，我们再一起回看珠江新城的二手行情。

(数据网上收集略有差异，具体以官方公布为准)

珠江新城2025年全年二手成交套数685套，按同时段对比，即5-12月珠城二手交易量为423套，而琶洲和金融城保利三兄弟(保利天曜、保利天奕和保利玥玺湾)总网签套数为1258套，差距非常明显，整个珠江新城二手同比时间，仅占比保利三盘33.6%。

{Part 2}

2024年至2025年珠江新城的二手价格走势：

(数据网上收集略有差异，具体以官方公布为准)

2025年12月珠江新城二手房成交单价为6.43万元/㎡，为2024年2月最高峰单价11.24万元/㎡跌幅达43%，珠城2025年二手单价一路低走与琶洲和金融城2025年一手单价低开高走，形成鲜明对比，且珠江新城二手与琶洲和金融城的一手价差已经达1.67万元/㎡和3.67万元/㎡。

{结语}

总结一下，从2025年的珠金琶交易量分析，保利三兄弟开盘前夕，珠江新城3-4月二手交易量猛涨，恰恰上半年珠城二手交易价与琶洲保利天奕开盘价几乎一样。

不难看出尝透珠江新城前15年房产红利的精英们，正在抓住未来15年房产红利时机，逐渐放弃珠城老旧产品，转而置业于未来前景更优质和配套更完善的琶洲或金融城的改善产品，也同步在拉升琶洲金融城的成交量和价格。

那么拥有15年辉煌历史的天河CBD珠江新城，在房子配套逐渐老旧，户型产品被“好房子”赶超。

同时也缺乏高端商业和教育资源的情况下，能否借助马场地块的开发，守住自己的广州龙头地位呢？

相信珠城中区拥有江景和园景配套，且距离马场更近的部分高端小区价格还是比较稳的，但更老远的珠城西区房价恐怕仍处于持续下滑走势。

2026年是十五五规划实施第一年，开年就众多房地产利好政策和措施，那么你觉得广州还有哪个板块会优先触底反弹，成为未来可期的优质资产?欢迎评论区留言~

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