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婚内男方出售婚前个人房产后买的新房,一审判决女方分割一半,二审为何驳回

  • 2026-11-09 20:31:27
婚内男方出售婚前个人房产后买的新房,一审判决女方分割一半,二审为何驳回

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婚内变卖婚前个人财产,所得价款再去购买新的房产、不动产,是否属于夫妻共同财产?
这一行为是否属于婚内生产经营行为?
这个案例,一二审法院截然不同的理解,或许能供我们参考。

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基本事实

2012年1月,女方起诉离婚,诉讼请求为:女儿由其抚养,男方每月给付抚养费3000元;婚内购买的一套80㎡房屋归其所有。

男方同意离婚。对女方提出的诉求没有异议,但认为抚养费每月3000元过高,要求变更为1500元。

双方经一审法院调解,在拟定调解协议时,女方突然提出增加诉讼请求,即要求分割男方名下另一套90㎡的房产。

原因是,该房屋虽是男方变卖婚前个人房产又添置部分款项所购买,但是购买房屋行为处于婚内,应属夫妻共同财产,要求对半分割,男方按房屋现价值的一半即80万元对其补偿。

男方认为,该房屋属于个人财产,不同意分割。

理由是,其作为独生子,因父亲患病生活无法自理,故变卖婚前个人一套房改房,又添上个人婚前部分存款,购买的该房屋,并将父母从外地接来安置、居住。

男方向法院举证如下:

1 因其系再婚,与女方在婚前有财产公证。婚前个人所有的房产以及存款,公证书中均有明确记载。

2 添上的15万元系从婚前个人存款账号中支出。

女方承认,男方父母现在居住的房屋是男方变卖婚前个人所有的房产所购买。
一审法院:
1 《婚姻法》第十九条第一款规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。(现民法典一千零六十五条)
2 《婚姻法》第十七条第一款第二项,生产、经营的收益为夫妻共同财产。(现民法典一千零六十二条第二项,生产、经营、投资的收益)
因此,男方在婚内将原属于婚前个人财产的房屋变卖,又添置部分款项重新购置房屋的行为属于经营行为,该房屋应认定为夫妻共同财产。
后判决如下:
双方离婚;婚生女由女方抚养,男方每月支付抚养费1800元至女儿18岁止;
夫妻共同财产中80㎡的房屋归女方所有。男方名下90㎡房屋归男方所有,男方支付女方补偿该房屋价款一半即80万元;
家具、电器随房屋产权一并分别归属个人所有;其他个人物品归个人所有。
后男方不服一审判决中就90㎡房屋向女方支付80万元的判项,提起上诉。
来看看二审:
1 本案中,双方对男方购买案涉房屋供男方因病需要照顾的父母居住使用,购买资金全部来源于男方婚前个人财产,并无争议。
2 本案争议焦点是男方的行为是否属于生产经营行为。
女方诉称,经其单方找人评估得知,案涉房屋较男方购买时的放假有较大幅度的上涨,这部分价差应当视为经营性收益,因此,请求作为夫妻共同财产分割。
本院认为,当事人的婚前个人财产,不因为形式变化而导致所有权发生变化。
从购房资金来源看,男方通过变卖婚前个人房产所得款项,加上婚前个人存款一起,购买了案涉房屋,系使用个人婚前财产的行为。
从购房用途来看,男方是为了安置自己因病需要照顾的父母,购房后,确是男方父母在居住,而不是进行生产、经营。
而且至双方离婚时,案涉房屋也并未出售,没有取得经营性收入。
因此,男方的上述行为不属于生产经营行为。该房屋因房地产市场的升温而自然增值,亦不属于生产经营性收益。
且该房屋本身也不属于夫妻共同财产。
故判决支持了男方的上诉请求,认定男方名下90㎡的房屋为其个人财产,撤销了一审判决中关于男方给付女方80万补偿款的判决;其他部分予以维持。

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《民法典婚姻家庭编解释一》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
结合本文案例,我们可以得出以下结论:
婚内一方,以生产、经营以外的其他方式,使用自己的婚前个人财产,即便该财产的表现形式因此发生了变化,
不会导致该财产的所有权以及自然增值部分归属的变化,仍然属于一方个人所有。
"如果认定为夫妻共有,将使得夫妻一方为了保护自己的婚前个人财产,而不敢正常使用该财产,这将不利于正常的财产流转,不利于发挥物的使用价值。"

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自我_介绍

曹谢思,专职律师,执业证号14301202210513446。主要业务领域包括但不限于婚姻家事纠纷争议解决、诉讼与仲裁、刑事辩护等。联系电话:17343626988(微信同号),联系邮箱:caoxiesi@allbrightlaw.com。

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